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面对铺天盖地、噱头十足的楼盘广告以及口沫横飞的项目介绍，买房真是太难了。对于刚需而言，买房更加不是小事，也正因此，刚需买房主要的目的是自住，是要实实在在过日子的，小区环境、车位配比、户型、楼盘品质，任何因素有短板，都会影响到今后的居住舒适度。开发商“哐”一声，把房价降到买房者心坎上，当然好，不过注意力不放在价格上，还要细心选一套好房。毕竟降价不降品质的高性价比房，才能一直舒心地住下去，才能成为优质不动产。对于刚需来说，选择合适的时机出手很重要,选择适合自己的房源更重要。对此购房专家整理出刚需买房5个小技巧，让您在买房的路上更加得心应手，轻松买房。
技巧一，买现房不买期房
买期房风险大，房屋质量、小区配套均无实物，有的开发商为了节省成本，房子卖了之后，偷工减料，大的配套设施不能如期建造，实际建成后的房子与前期广告宣传大相径庭；甚至如果发生开发商资金链断链，跑路了，楼盘烂尾了，那大麻烦了。
专家建议：买房要买五证齐全，并且工程已通过竣工验收，水、电、天燃气都开通的楼盘，所见即所得，这样才能有保障！
技巧二，买好房要看质量
现在市面上的高层电梯房越来越多，国家规定20多层以上的高层电梯房，必须用钻孔灌注桩，现在很多楼盘为了节省成本，都采用的是管桩，房屋产权有70年，房子的质量经不经得起风吹雨淋，几十年的岁月磨练事关重要！有的房子楼间很窄，视野不好，采光受阻；为了节省成本，入户大堂装修简陋没有档次；电梯没有备用电，一旦停电，上不去，下不来。
专家建议：买高层电梯房要买采用钻孔灌注桩的楼盘，质量有保障！楼间要大，入户大堂是每天必经之地，除了看好自己购买的户型，也要观察入户大堂的装修和档次；另外，每天都要使用的电梯观察是不是知名品牌，并且要有备用电，即使停电电梯也能照常运行。
技巧三，买房要看楼盘环境
现在买房不要看小区小环境还要看周围大环境，大环境是指是否远离工业区，空气、水质有无污染，周边是否有公园或河流、湖泊，附近是否有学校、商业服务场所。小环境是指小区内是否有较好的绿化，无干扰、噪音，社区的规划设计是否美观、，住在一个绿树成荫的小区是每个购房人不约而同的愿望，不空气好，更是有冬暖夏凉的舒适！现在的土地寸土寸金，还有多少能用于几乎纯投入的绿化设施建设呢？
专家建议：买房要选择环境宜人，自然、人文景观优雅。绿地、公园步行可达，空气清新、水面清澈，有早晚休闲运动、游玩娱乐之所，社会风气、治安状况良好。
技巧四，仔细考量交通与配套
买房买的是生活，而这个生活跟小区的种种配套息息相关。而为了未来生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是购房者在买房的时候必须要想到的。相反，如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套，有可能给生活带来无穷无尽的麻烦。
专家建议：买房要选择地理位置优越，出行方便，生活便利的地方，从住所到工作地点或常去的市区区域，不超过可接受的时间并且有保障，有多辆公交车直达，步行10左右即可到达各类商业服务业网点，满足日常生活物品的采购及其他服务需求，医疗卫生、托幼、文体设施也可近找到。
技巧五，高性价比是道
刚需买房，往往先看房价，然后才考虑房子性能问题。实际上，买房不要看房价，更要看房子的性价比。那么如何预测一个楼盘的性价比?购房专家表示，对于一个楼盘的性价比须从以上4个方面理性分析其升值空间。消费者不妨从入住业主打听内部信息综合分析，为自己的置业计划多做了解。
项目地址：沔阳大道与昌升路交汇处
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