给未成年孩子买房 一不小心可能会问题多多

　　这年头，没钱的只能看着房价涨，感叹买不起。有钱的，甚至都想到趁着房价还好，赶紧多买一套，给自己还小的孩子。

　　然而，这么小的孩子当房东好么？孩子以后不孝顺，房子可以收回不？夫妻离婚，这套房子可以分割吗......

　　不要焦愁，关于给未成年孩子买房的事，小编为大家精心整理了一大堆干货知识。不管买不买，有些“姿势”还是早涨早好！

　　为什么父母想把房子放到孩子名下？

　　除了对孩子的疼爱，父母把房子登记在孩子名下，在他们看来，还有这些好处。

　　1、能节约一笔不小的税费

　　目前，子女继承父母房产的过户方式以赠与、买卖、继承居多，各种税费算下来也是不小的一笔。如果用孩子的名义买房，这种方式不涉及到过户，不需要交纳契税，也不用担心将来会征收遗产税。

　　2、留条后路东山再起

　　一般来说，能单独给孩子买房的家长经济上比较宽裕，其中有不少人都是做生意的。用孩子的名义买房，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能给自己保留一部分东山再起的资本，为自己和孩子都留条后路。

　　3、提前为孩子准备婚前财产

　　按照婚姻法的规定，在结婚前父母为子女所买的婚房，只要登记在子女名下，那么房子就是婚前财产。如果离婚，另一方是一毛钱都分不到的哟，这也是有些父母“用心良苦”的重要原因。

　　4、从保护子女权益出发

　　如果父母婚姻亮起红灯，在财产分割上往往争得“你死我活”，有些夫妻为了保护孩子利益，协商将房产登记在子女名下。

　　给孩子买房的风险与隐患

　　在父母眼里，把房子放到孩子名下的好处简直太多。但是!你可别光顾着乐了，这些风险自己心里要有数！

　　1、买房必须给全款

　　中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第四条规定，贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。所以，以孩子的名义买房，只能付全款了。

　　2、父母不能随意处置房屋

　　按照规定，在子女年满18周岁以前，父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。不过，如果孩子因为重大疾病或生活学习需要用钱，监护人也必须通过提交证明，才能变卖房子。

　　3、父母离婚时易出纠纷

　　房产登记在孩子名下，不再属于夫妻财产，在离婚时不能分割。房子暂由获得孩子抚养权的一方代为管理，可能会引发一场抚养权“撕逼”大战。

　　4、父母想收回房子很困难

　　由于父母出资购房，将房产登记在未成年子女名下视为赠予，未成年子女是房屋的合法所有权人。如果子女成年后不孝顺，父母到时想收回房屋，也是相当恼火的。

　　5、孩子婚后去世，配偶有权继承房产

　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这样一来，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

　　孩子名下的房如何规避风险

　　看完给孩子买房的利弊，要不要买都是你们的家务事哈，但如何规避风险却是可以明确的。

　　1、通过公证对房产进行约定

　　到公证处约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以既让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。

　　2、直接从房产证上减名字

　　这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的办法。增减产权共有人，等同于买卖，即把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按照这个份额来交就可以。

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