提前还房贷可能被罚款 这些你都知道吗？

    李先生买了仙桃的一处住宅，这套房子是他去年通过银行贷款买的，现在手头有钱了，想把剩余贷款一次性还清，银行的工作人员却告诉他，需要缴违约金。无力偿还贷款或者逾期还款毫无疑问是违约行为，不过提前还款却被银行要求支付违约金时，这让不少人“想不通了”。

什么样才算提前还款?　违约金怎么算?

　　其实，原因很简单：银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷，从而尽可能多地收取利息。一旦你想提前还款，让银行挣不够钱，自然会想要用另一种方式迂回的赚回来，即违约金。

　　① 提前全部还清

　　② 先还一部分钱，贷款期限不变

　　③ 还一部分钱，缩短贷款期限

　　提前还款的违约金，不同的银行有不同的规定。违约金比例也有别，目前商业银行针对提前还款的违约金一般是分两种形式收取：一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)，二是若干个月份的利息。

　　相信每个买房的人都想过要提前还贷，许多人欠银行钱就感觉自己在背债，浑身不舒服，想早点解脱。一旦手里有点闲钱就琢磨着提前把钱还了。但是，想还钱也得看银行愿不愿意。有些时候，提前还款也是要交违约金的。

　　“下面几种情况，千万不要提前还款!”

　　还贷年限已经过半，不适合提前还款

　　按银行等额本息的还款方式，如贷款年限过半，就意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还，剩下月供中绝大多数都是本金，提前还贷的意义不大。

　　公积金贷款

　　一般情况下，不建议公积金贷款的购房者提前还款，因为经历了几次降息后，现在公积金5年以上贷款利率已经降至史上最低3.25%。与其提前还款，不如将这部分钱拿去做理财更合适。

    看看官方是如何解答的：

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