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湖北最新地价出炉 对比现在房价无法淡定!

2017年07月25日 17:15     小编:胡萝卜     仙桃房网     点击:4733

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  全省是个啥水平?


  2016年,全省综合地价水平值为1340.4元/平方米。商业地价水平值为2479.3元/平方米,住宅地价水平值为1718.2元/平方米,工业地价水平值为375.1元/平方米。


  各城市的地价呢?

  知道你们最关心的,肯定是住宅地价,

  贴心的小编已经给你们找好了。

  有兴趣的小伙伴可以先看看……

  

微信图片_20170725172357.jpg


  是不是看到满眼数字,感觉有点懵?

  小编这就来说道说道。


  2016年地价涨最快的是?

  咱们先看看,去年,哪些城市地价涨的快。

  


  综合地价增长率:


  前两位的为武汉、荆州,分别为7.3%和3.69%;

  排名末两位的为咸宁、潜江,分别为-2.77%、-0.84%。


  商业地价增长率:


  前两位的城市是鄂州、武汉,分别为4.26%和2.69%;

  排名居末两位的为咸宁、潜江,分别为-5.45%和-0.5%。


  住宅地价增长率:


  前两位的城市是武汉、荆州,分别为9.97%和5.04%;

  排名居末两位的为咸宁、潜江,分别为-2.92%和-0.98%。


  工业地价增长率:


  前两位的城市是武汉、恩施,分别为2.20%和1.84%;

  排名居末两位的为潜江、咸宁,分别为-1.43%和-0.79%。


  2016年地价最高的是?

  再看看,哪些城市去年地价最高。

  


  综合地价水平值:


  武汉、襄阳、黄石、宜昌、荆州高于全省水平,依次为4925元/平方米、2839元/平方米、2102元/平方米、1478元/平方米、1378元/平方米。


  商业地价水平值:


  武汉、襄阳、黄石、荆州高于全省水平,依次为9861元/平方米、4090元/平方米、3830元/平方米、2618元/平方米。


  住宅地价水平值:


  武汉、襄阳、黄石、荆州高于全省水平,依次为7029元/平方米、3599元/平方米、2471元/平方米、1735元/平方米。


  工业地价水平值:


  武汉、荆州、恩施、鄂州、宜昌、襄阳高于全省水平,依次为882元/平方米、571元/平方米、443元/平方米、418元/平方米、390元/平方米、383元/平方米。


  去年地价有啥玄机?

  说完一堆数据,不少人估计还是囫囵吞枣,

  其实,数据背后大有玄机。


  首先,去年湖北的综合地价水平是保持上升态势的,分用途地价水平也是保持总体增长的。其次,就是与房价的关系。从数据看,去年,全省平均住宅楼面地价与房价比值为0.17。


  楼面地价代表着一个楼盘在销售时,单位售价中所包含的土地成本。这个比值也可以看做是土地成本在房价中的比例。


  当然,上面说的比值只是全省平均值,各个城市当然是不一样滴。


  比值最高的是武汉和襄阳,为0.30;

  比值最低的是恩施,为0.07。

  比值超过20%的城市有武汉、黄石、襄阳;

  比值接近20%的城市有仙桃、荆州、鄂州和天门;

  其余城市该比值为10%左右。

  

  然后,全省综合地价增长率低于各项社会经济指标平均增长率。

  房地产投资平均增长率为1.1%,低于各项社会经济指标增率。

  当然,各个城市还是不一样。


  比如:房地产投资增长率最高城市是鄂州,为35.9%;房地产投资增长率最低城市是孝感为-30.95%。


  有点冰火两重天的节奏。

  2017年地价会咋样?

  对于这个所有人关心的话题,报告给出了预测。

  


  预计2017年,湖北“一主两副”城市地价仍将平稳,其他城市地价可能出现差异化变动;


  商业地价将随着用地交易量增长而出现小幅增长;


  刚性需求较强的地区住宅用地价格将小幅上扬,需求不足、商品房存量较多的地区住宅地价可能下降,出现负增长的城市可能进一步增加;


  随着省政府《关于实行最严格节约集约用地制度的通知》(〔2014〕24号)等相关文件的落实,工业用地的价格预计稳中有升。

  


  数量上,建议对土地市场较热、地价增长过快的地区增加土地供应量,对土地市场较冷、地价降低的地区适当减少供应量。


  结构上,对住宅地价上涨过快的地区增加商品房和保障性住房建设;对工业供地应以盘活存量、调整结构为主,加大产业政策指引。

  

(来源网络)


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