在仙桃按揭贷款买房 为什么没有房产证？

　　不动产权证是大家都比较关心和关注的一个证件,那么买房后或者交房后多久能拿到房产证呢？根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,购房者拿到不动产权证的时间是受法律约束的。其实在合同中并没有具体规定取得不动产权证的时间,那怎么才能保障自己的房屋合法权益呢？

　　其实,贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个《他项权证》放在银行。对于很多按揭贷款的人一定感到迷惑，既然是房屋在开发商交钥匙一年多时间拿到房产证，那为什么许多购房者拿到房子三四年甚至更长的时间还没有拿到房产证呢？具体原因有以下几种情况:

　　1、开发商由于由于种种原因还未办理房产证,这种情况需要业主进行维权,要求开发商尽快办理房产证并且承担相应的赔偿责任。

　　2、房产证已经办理,由于是按揭贷款买方,房产证办理后银行作为抵押留存,直到购房者还清房贷后才将房产证归还。这种情况下购房者只能等贷款还清后拿到房产证。当然购房者也可以提前还款,进而提前拿到房产证,一般需要15-20个工作日拿到房产证。

　　3、房产证已经办理,由于是按揭贷款买方,房产证办理后银行作为抵押留存,也有银行必须由购房者本人申请取回房产证,当然申请过程中需要办理抵押产权登记。

　　4、出于保护抵押权人和被抵押权人利益的目的，因此将办理抵押的房屋所有权证的原件存放在市房产档案馆内，银行保存他项权证，待借款人还清借款后，银行出具抵押终止证明后将房产证归还抵押人。

　　还贷期间房产证原件存放在房产局内，过户、入学等办理可以找开发商要取房产证复印件或者首付款发票等即可。更多关于：购房知识、购房技巧、楼盘信息、楼盘优惠、楼盘综合比较、购房推荐、陪购买房、砍价优惠添加小编微信(xtfw123)……