还在入销售的坑！ 买房时必须了解的7项购房知识！

买房子要注意什么？对于普通老百姓来说买房子是一件大事。从选择到确定购买，每一步都要小心谨慎。想要防止买房过程中被受骗，你必须事先了解买房常识。修炼成半个专家将有助于你买到安心房!小编将通过买房子注意事项、买房流程以及买房子要交哪些税等方面让你更全面的认识和了解买房内幕，远离买房陷阱!

1.一个要求

向售房者提出“一个要求”，提出将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此见该广告内容虚实。

2.两个要点

预售许可证审查掌握“两个要点”，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内。

3.三道关卡

进售楼处要能经过“三道关卡”，“逼订”(售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单)，“封杀”(出于“捂销”“惜售”目的， 售楼人员告知你最看中的那套房已售，让你放弃)，“以情动人”(让你感到不好意思不下单)。

4.四个明确

下定金做到“四个明确”(具体位置、面积、价格，签正式买卖合同时间，定金数额和交付时间，定金返还形式)。

5.五个差异

考虑实际购买房屋的“五个差异”(环境、布局，家具摆设，装修材质，做工粗细，设计细节)。如果条件允许可以去工地看看实体房源！

6.六个约定

　　约定所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定。

    7.验收“两书”

　　验收“两书”，什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第 二是住宅使用说明书。

每个购房者一定要使自己本身的合法权益得到切实地保障，在制定合同时一定要全方面考虑力求完善完美，这是惟一而有效可以解决纠纷的办法。中国有句古话：“口说无评，立据为证”同理在当代这个法制时代的中国，承诺的再多也比不上立据为证来的实在！

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