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仙桃贷款利率再收紧!刚需:咬牙硬上还是在等等?

  • 小编:房小二  来源:仙桃房网  点击:1338
  • 2017-09-08 15:35:07
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  今年上半年以来,房贷政策不断收紧,减少折扣优惠、提升首付比例、利率上浮,买房人如履薄冰。目前仙桃各大银行的房贷优惠政策几乎都已经取消,其中中国银行、建设银行、农业银行也都在基准利率的前提下贷款利率有所上浮,部分银行已经暂停二手房贷款业务。


  

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  那么进入9月份,仙桃各家银行贷款利率是多少?购买者要多付出多少钱?我们一起来看看!


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  ▶上述利率仅为目前的利率实施情况,一切以面签现场为准,每日利率都会有变化!


  算个账:贷款利率上浮 购房成本增加的不是一点点


  假设一位购房人,贷款40万,用30年的时间进行还贷,每月还款方式为等额本息。按照基准利率4.9%来计算,每月需要月供2122.91元,30年总共需要支付利息364246.48元。


  假如按照首套房基准利率上浮10%,那么利率是5.39%,意味着他每月的月供为2243.63元,增加120.72元,30年总共需要支付利息为407705.69元,等于增加了43459.21万元。


  如果二套房在基准利率基础上上浮20%,那么利率是5.88%,按照等额本息的方式还款,每个月要还2367.43元,增加244.53元,30年总共需要支付利息为452274.6元元,相比基准利率情况下增加了约88028.12万元。


  贷款利率上浮后,同样的贷款额度下,所付的利息总额有所增加。对于购房者买房而言,每月要缴纳更多的房贷,购房成本大幅上涨。


  对于首套房贷利率出现上调的情况。银行工作人员表示,银行调高房贷利率,主要原因有二:


  1、银行确实缺钱了,因为当前形势下,央行下发给各银行的贷款额度实在有限,调高房贷利率后,仍然选择贷款买房的必然是更加优质的刚需客户,银行可以筛选出更好的客户,降低风险。


  2、尽管现在房贷利率上升,对于购房者而言,购房成本上升,月供压力变大;但对于银行而言,这也是无奈之举,有银行表示如果再按基准利率发放房贷就意味着亏本。尽管房贷依然是大部分银行的优质业务,但是由于目前额度紧张,放贷难度加大,银行逐步减少房贷折扣、提高房贷利率。预计未来几个月,房贷利率仍然会保持上行趋势。


  小编建议


  目前楼市火爆,仙桃上半年大部分银行就取消了利率优惠,有的甚至将贷款利率上浮20%以上,谁能接受利率上浮,就能更快放款,还款能力什么的都是次要条件了。市场在变,银行出于收益的考虑,不得不重新定位与购房人的关系。


  今年的银行信贷规模受到限制,各项资质审查都变严了,购房人申请贷款后要排队等额度,银行迟迟不放款,预计这种排队等额度的情况会持续。


  给大家的建议是,目前的情况是在买房人受到各种限制,如果是刚需买房人,只要有需求并且找到了合适的房子,在经济能力允许的情况下,任何时候出手都是可以的。如果是改善型购房人,想卖掉旧房换大房,要同时考虑买房和卖房子,由于放款周期长,要注意整体的时间成本是不是在自己接受范围内,因为交易时间越长,出现问题的概率越大,不太利于买房。无论是刚需族还是改善族,都面临着首付提高、利率提高、时间成本提高等问题,大家除了保证自身资质良好,还要注意银行市场的变动,规则变了要顺势而为,自己能接受到什么程度,是最需要考虑的事情。


  最后,小编还想提醒大家,一定要注意自己的征信记录,银行贷款非常严格,不良征信记录会影响你的贷款。


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