仙桃房价到底涨了多少？买新房还是买二手房好？

　　如果用一个字来形容仙桃2017年的房价

　　那就是

　　涨!涨!涨!

　　当你还以为买不起城南片区可以转战城西片区时

　　不好意思，城西也已经过5000了!

　　当你还在嫌弃南城新区太远太偏时

　　不好意思，它成交均价破5500了!

　　当你还在纠结值不值得下手时

　　不好意思，已经卖完了!

　　这样的市场行情

　　让一些“刚需”朋友们躁动起来

　　同时这也产生了一个问题

　　到底是买新房好还是买二手房好呢?

　　今天小编就跟大家来聊一聊

　　新房和二手房

　　NO.1房价

　　价格，永远是人们关注的重点

　　在仙桃无论是新房还是二手房

　　价格都在往上涨

　　从图表中可以看出，从2016年9月开始，仙桃房价一直稳步上涨，特别是从2017年上半年开始，目前市场成交均价已经达到5000左右，部分楼盘成交均价即将达到6000/㎡。

　　　　二手房价格‘感人’原因为何?

　　小编想或许下面的这些就是答案

　　试问买房者买房最关注什么?

　　当然是仙桃未来发展方向以及周边配套设施了

　　现在最受热捧的想必还是城南片区和靠近学校周边的房子　　

　　随意感受下

　　价格是不是很感人?

　　▶新房：周边的配套设施(如学校、商业、医院等)需要几年的成熟期。

　　▶二手房：周边配套设施完善，家长们如果是为了子女入学，那么买二手房比较省心。

　　对比：在配套设施方面，二手房的优势比较明显，但是价格也不便宜，有时候比新房更贵。

　　NO.2购房流程

　　那买房流程有哪些呢?

　　新房二手房又有哪些区别呢?

　　▶新房：买房流程更为简单

　　售楼处→签订合同→选择贷款银行确保贷款金额→与银行签订借款合同→等待银行房贷→交房缴纳公共维修基金→缴纳契税办理不动产证

　　▶二手房：略微繁琐

　　看房→产权调查→签订购买合同→房东结清物业费→交首付→办理网签→买方申请贷款(公积金or商业贷款)→办理贷款手续→办理不动产登记→领取房产证办理抵押登记→买方签借款合同银行放贷→房屋交付验收

　　对比：在购房流程方面，新房比二手房操作更为简单，需要注意的是，购买二手房，房东产权调查需做好，避免不必要的纠纷。

　　NO.3购房贷款

　　现在大家买房，

　　能够直接现款直接买房的肯定是少数，

　　绝大多数人肯定还是要贷款的。

　　但是买新房和买二手房的贷款并不一样，

　　下面我们就来看一下。

　　一、 首付

　　▶新房：办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价来作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

　　▶二手房：办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

　　二、贷款年限

　　在公积金贷款中，新房购房贷款最高能够30年，而二手房最高年限为20年。

　　三、贷款额度

　　　　公积金贷款最低期限为1年，距离退休年龄不足1周年的不再受理。贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30年。


　　公积金贷款额度实行限额管理，最高贷款额度为40万元。职工购买首套房或改善型第二套房，最低首付比例一律为30%,二套房是50%,三套房限贷;


　　购买二手房，所购房屋建成时间在5年(含5年)以内，贷款最高比例不超过房屋现值(或评估价)的70%;所购房屋建成时间在6-20年(含20年)以内，贷款最高比例不超过房屋总价的60%;所购房屋建成时间在 21---30年的贷款最高比例不超过房屋总价的50%。


　　对于异地调入仙桃市的职工，应由异地公积金中心出具正常缴存6个月及以上的缴存证明，并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户。

　　对比：对于存款少，偿付能力较差的朋友来说，选择新房压力更小一些，而对于有一定存款的人来说，买二手房更合适。

　　NO.4交通

　　▶新房：目前仙桃不少新建楼盘多建在南城新区，距离市中心有一定距离，公交不多但是开车很方便。

　　▶二手房：市中心，热门版块随处可见二手房的身影，但是相对的，居住密集的地方逢上下班高峰期开车会很麻烦，很堵。

　　对比：从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势，不分上下。

　　NO.5区位

　　▶新房：目前在售的不少新建楼盘地段偏远，市政配套、商业设施、氛围等不够成熟，有待进一步完善。

　　▶二手房：二手房凭借其占据城市中心区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁。

　　对比：从整体商业氛围来看，二手房优势更为明显些。但是若从长远发展来看，新房周边配套完善之后，更加宜居。

　　NO.6外观

　　▶新房：一般而言，新开发的楼盘品质高，讲究创新。新建楼盘外观都具有自己独特的个性，追求新潮，从园林到室内的设计都体现出现代风格，物业配套设施相对较成熟，给居住者带来很好的居住体验。

　　▶二手房：二手房因为设计时间早，房子格局有点不尽如人意，而且很多问题并不是重新设计装修就能解决的。有些建筑外观较为传统。风吹日晒久了不免有发黄、裂缝等问题。

　　对比：从外观来看，新房更占优势。

　　NO.7物业

　　▶新房：基本物业配套设施相对较成熟，如绿化、保安、车位、电梯等物管较为完善。

　　▶二手房：由于有些二手房其建成年代较早，并不具备完善、成熟的物业服务。

　　对比：从物业配套来看，二手房远不及新房有优势。

　　NO.8风险

　　▶新房：目前在售的新房大多为期房，且不说交房出现的大小问题，能够按时交房就很幸运了，万一遇到个烂尾……只能节哀了。

　　▶二手房：只要房源本身没有问题，交房基本不会有太大问题

　　对比：从风险考虑，现房优于期房，所以这方面二手房优势更突出。

　　NO.9房屋产权年限

　　土地年限是自取得该地的土地使用权之时算起

　　住宅的土地使用年限为70年

　　商业、旅游、娱乐用地40年

　　对比：新房相对于二手房土地年限要更多。

　　NO.10升值空间

　　▶新房：新楼盘有着巨大的升值潜力，这是二手房难以比拟的。但随着城市的发展，该区域的社区建设、基础设施建设会慢慢完善起来，一手房的升值空间会更加大。

　　▶二手房：二手房经过社区的发展成熟，再加上折旧的影响，其实升值空间已经不大。

　　对比：如果你只是为了投资，新房更适合你。

　　总而言之

　　新房和二手房各有优劣

　　合适自己的才是最好的

　　按需购买准没错