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地段好但房龄大!这样的二手房值得买吗?

  • 小编:许敏  来源:仙桃房网  点击:1408
  • 2018-04-13 16:09:24
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  相信不少刚需族买房都有这样的烦恼,一方面老旧二手房地段好,去哪里都方便,且比同地段的新房价格不少;但另一方面,房子太破,小区环境差,居住的舒适度低。那么,老旧的二手房,到底值不值得买呢?


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  优点


  老旧二手房


  1、地段好


  一般老旧的二手房都处于市中心的位置,交通方便,配套成熟。地段好,去哪儿都不需要花费太长时间,可以节省日常的时间成本。完善的交通配套可以由更多的出行选择。有些老旧二手房处于重点学区内,可以满足孩子后期上学的需求。


  2、性价比高


  由于老旧二手房的剩余使用年限较短,因此这类房屋的价格比周边同地段新房要便宜不少,加上60-70平方米做成紧凑两居的老户型设计,没有电梯等公摊面积,实际使用面积比较高,性价比高。


  3、升值潜力大


  随着城市的发展,城区的规划,很多老旧二手房逐步改造或直接被新楼盘所取代。后续的升值潜力不容小窥。

  

  缺点


  老旧二手房


  1、小区老旧


  老旧二手房由于建设时间较早,很多设计不能满足现代人对小区的规划,小区整体比较老旧,房子户型偏小。


  2、车位不足,物业管理差


  小区的物业费比较便宜,与之匹配的物业服务和管理比较差。有些小区之前没有停车位的计划,因此会出现停车难的现象。


  3、贷款的年限有限


  一般二手房房龄+贷款年限,不得超过30年或者40年,因为其贷款的年限短,意味着每个月的月供高,还贷压力大。因此,房龄越高的老旧二手房,其贷款年限越短,甚至不能进行贷款。


  购房建议:


  对于置业者来说选购老旧二手房一定要从多种问题角度综合考虑,根据自身的需求出发。


  建议大家在购买前,全面思量,同时还要注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等,以免影响后期的生活品质。


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