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金九银十楼市新数据出炉!你还有哪些选择?

  • 小编:彭格  来源:仙桃房网  点击:1816
  • 2018-09-11 08:24:48
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  没房, 没房,还是没房!很多购房者发现,目前市面上的在售房源很少,不是待售,就是卖没了,貌似仙桃房源频频“告急”,是开发商在捂盘惜售,还是确实没有房可卖?各大项目到底还有多少房源?下面小编奉上呕血整理的各区域热门楼盘剩余房源一览表,让数据说话,有房or没房,一看便知!

  

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  【注意】

  “可售套数”数据,来自网签数据;

  “可售套数”数据,或包含地下室和其他空间区域;

  受到网络因素影响,或存在开发商没能及时上传数据的情况。


  准确的说,仙桃房价上涨是从2017年上半年开始的,这一年的仙桃房产市场经历了平淡、火热两个阶段,2017年下半年房价持续走高。转眼2018已过去8个月,回头细数,才发现仙桃的楼市巨变竟这般惊人!


  下面是小编精心整理的仙桃五个区共28个楼盘的最近剩余房源以及去化情况,新盘老盘统统都有!希望可以给在楼市中迷茫的你一个参考。

  

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  【备注】:以上数据房源统计截止于2018年9月8日,数据来源于市房管局网签,仅供参考。


  结合上面两个数据就可以看出来,仙桃这一年的房源去化情况是很不错的,拿到预售的楼盘去化率几乎都在50%以上了,少数楼盘去化率在90%以上。目前来说,城西版块的可购买房源是最多的,其次是南城新区,近段时间想买房的可以在这里划重点了。


  金九银十已经到来,已经过去的8个月仙桃楼市表现如何?金九银十是火热还是冷寂呢?接下来,小编从供应量、成交量两个方面数据来分析仙桃楼市8个月状况以及预测金九银十楼市火热。


  首先我们来看下仙桃各区域整体房源情况(数据来源于市房管局):

  

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       2018年1-8月仙桃市商品房总供应量为6774套,城西版块占比供应量首位,其次为南城新区。城西和南城新区的供应房源占了市总供应量的72%。

  

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  从成交数据看,2018年1-8月仙桃市商品成交量城西版块依旧是居首位的,其次是南城新区,其他区域占比也发生了变化,由此可以看出来,多数楼盘都在为“金九银十”博取好彩头。

  

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  推盘数据


  据仙桃房网不完全统计,8月份仙桃共有8个楼盘取得预售,新增入市房源2204多套,环比7月猛增219.9%,7盘均开!开盘入市房源增加847余套!从1-8月份商品房供应量和成交量的对比图看,两个数据在8月份达到了一个峰值阶段,成交量环比上涨19%,可见,楼盘去化率升高,开发商集中在8月份纷纷拿下预售,为2018年的“金九银十”做足了准备,储存了足够的房源来大展拳脚。

  

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  开盘数据


  说到开盘,如“神仙打架,凡人受伤”一样,最受伤的还是刚需。虽然8月份房源增多,但是现在银行贷款购房门槛较高,多数银行首付都调至4成。2018年仙桃市9-11月供应量为5638套,9月同比上涨99.4%,10月同比上涨118.1%,11月同比下降24.9%。所以如果有在仙桃置业的刚需客们还是要赶紧买,虽然如今的均价对于刚需客来说还是觉得有点高,但是目前仙桃可选楼盘并不算多,“金九银十”确实不失为一个购房好时机,那么接下来的时间仙桃房价还会不会上涨呢?小编认为可能性不大,因为,在8月份国家又增加了新的调控手段的情况下,下半年的房价暴涨的可能性是不大的!小编认为短时间内房价应该不会大涨,但是从长远来看,房价还是以看涨为主,当下看房价总是贵的,总在后悔以前没下手,所以房子还是得趁早买,不要再让现在又成为一个后悔的过去。


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【说明】:以上不含库存房源,9月推盘数据为已确定拿到预售的,10月及11月为对外宣传,结合房产检查大队调研数据而来。


  仙桃楼市“金九银十”刚需能上车吗?


  这个问题堪称房产界经典问题,我相信绝大部分购房者心中的困惑,这类问题绝对是占大比例。


  1、刚需上车要趁早。

  一般来说,刚需买房多是自住,不管房价高低这笔钱都要花出去。但小编在工作过程中却发现,现在很多刚需反而把房子的升值空间放在首位,因此面对仙桃目前的房价,很多刚需选择观望,等待房价下跌,往往得不偿失。


  2、刚需买房要考虑哪些要素?

  小编认为一是价格要符合自己的资金情况,考虑性价比;二是要充分考虑自己的生活和工作需求。在没有资金购买二套房的情况下,不管房子涨了多少、降了多少,对刚需而言只是一个数字,硬要谈升值的话意义不大。


  3、目前仙桃房价下跌的可能性不大

  银行首套房利率已经普遍上浮,热门房源甚至需要多花钱才能买到……刚需已经成为了仙桃楼市大潮中最无辜、被误伤最深的群体,如果不想再蹚这趟浑水,还是抓紧时间上车。



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