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二手房合同中都应有什么 这些不能忽略

  • 小编:许敏  来源:仙桃房网  点击:1499
  • 2018-09-14 17:31:12
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二手房交易中,一旦买卖双方确认好了房屋的价格及相关事宜后,就进入到签订《房屋买卖合同》的环节。但是,你知道二手房合同中都应该有什么吗?除了基本的房屋信息、买卖人信息之外,还有一些容易被大家所忽略的内容,跟着小编来看看吧!


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一、房款交付等关键环节要明确


购房者应该要求在合同中对二手房交易中容易出现纠纷的房款交付方式,以及税费支付方式等环节作出详细规定,这样可以尽量避免纠纷的发生。例如加上“售房者不交税无法过户”,或者“物业出现任何质量问题,则合同自然失效”等内容。


二、房龄在合同中要注明


房龄是不少购房者容易忽视的问题,但却会产生不小的影响,比如买了房龄过大的二手房,购房者无法办理贷款等,因此必须在合同中注明房龄,并约定如果业主故意隐瞒房屋的真实情况,要承担相应的违约责任。


三、产权情况需注明


购房者务必要求卖方在合同中写清楚房屋的产权问题。如果房屋有贷款,那么售房者要先还清贷款,并到房产交易办理抵押注销手续后才能交易过户。


为了避免买到抵押房,购房者应该在交首付之前要求售房者先办理一个过户交易的委托书,并对委托书进行公证,以防止售房者反悔。


四、赠送物品别遗漏


购房若附送家具必须在合同上说明,将设施设备的品牌、成色,数量以及能否正常使用写清楚,并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后,买卖双方签字确认,以避免今后产生不必要的分歧。


五、户口迁移问题要约定清楚


购房者买房的另一目的就是“买房落户”,但如果卖方不迁出户口,那么买方就无法迁入,购房者与售房者约定将房屋所在户口全部迁出,并可与其在签合同前一起到房屋所在地的派出所调查户籍情况。


对于违约金标准,也要在合同中予以明确约定。比如,可约定在签订房屋买卖合同之后的20个工作日之内,卖方要将户口迁出,否则按总房款万分之五/日的标准收取违约金等。


六、约定贷款办理不成功的条款


二手房交易过程中,时常会遇到卖方违约的情况,所以合同中一定要明确违约责任,且违约支付的成本越高,交易越安全。其中对于最容易出现的问题“贷款办理不成功该怎么办?”一定要有所约定。一般可注明“当事人在签订商品房买卖合同时,买受人不能签订担保贷款合同而导致买卖合同无法继续履行的情况,允许当事人解除合同”等。


二手房交易过程中,签订购房合同可是最关键的环节,如果购房者缺乏专业知识,那么不妨找个专业人士陪同签合同。


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