2019年楼市大变革：棚改计划重出江湖！！

　　不知道是不是越来月接近年底了，

　　最近咨询仙桃买房的朋友越来越多了，

　　而且大部分网友咨询的问题都是一样的，

　　搞得小编很忧桑啊!!

　　小编接下来要告诉大家一个

　重 大 消 息!!!

　　近日，一场研究棚改政策的座谈会在京召开，对2019年的棚改政策提出了多项要求，其中一点是政府购买为主导的棚改模式用棚改专项债取代。

　　此外，今年10月份召开的国常会，确定了“新3年棚改计划”，而且还催促各地加快开工进度，加大配套基础设施建设。

　　而所谓“新3年棚改计划”，即2018年-2020年再改造各类棚户区1500万套，这无疑又将释放巨量的购房需求出来。

　　棚改政策的每一点变化都牵动着房价的走势，很多人对棚改的看法也是众说纷纭。这一次，棚改计划又重新提上议事日程，目的到底是什么?

　　棚改计划重出江湖

　　一直以来，棚改计划是中国房地产行业的重大工程，哪里有棚改，哪里的房子就开始蠢蠢欲动。但今年6月26日，国家开发银行确认，暂停棚户改革货币化安置项目审批，将审批权限全部上收总行。

　　市场一度认为棚改政策暂停了，三四线城市房价不会再上涨了。可如今不到半年的时间，国家又重提棚改政策。

　　这一次的3年棚改计划改造各类棚户区高达1500万套，相比2015年-2017年3年改造的1800万套棚改户，相差无几。

　　重拾楼市“老路”?房价又要一路狂奔吗?

　　其实，这一次棚改计划跟以往的政策有几点不同，在过去3年，棚改政策以棚改货币化安置为主，这也是助推房价高涨的主因。棚改货币化安置在2014-2017年的比例一直在扩大，有一种愈演愈烈的既视感。

　　2014年，棚改货币化安置比例为9%，2015年为29.9%，2016年这一比例上升到了48.5%，2017年则达到了将近60%。

　　货币化安置的比例，在一二线城市中虽然只有20%上下，但在三四线城市已高达80%。其中，类似常州、沈阳和鄂尔多斯等城市均实行棚改100%货币化安置。然而这一次，住建部开始提出要因地制宜推进棚改工作，针对部分库存不足、房价上涨压力较大的城市，会采用新建安置房的方式替代。

　　“因地制宜”细细品味

　　这句话的意思就是如果一个城市房价比较低、库存充足，那么还是采取原来的安置方式——棚改货币化安置。

　　这就意味着，房地产库存充足、房价低的城市房价将会在明年引来一波癫狂。

　　值得一提的是，这一次，快点拆、快点建成了各地政府的催促令。

　　2017年，部分三四线城市借着棚改货币化的东风，撑起全国70%的购房需求，房价疯狂上涨。

　　大家可以想想看，这些城市本身就是缺乏人口、资源、工业的支撑，一旦房价下跌，那么楼市完全可能出现崩盘的情况。要让这些城市的楼市不崩盘，也只能重提棚改计划，适时给这些房价助力，避免崩盘。

　　一言以蔽之，房价低的城市房价还要涨，房价有下跌趋势的城市要稳住，涨得太高的城市就歇一歇缓一缓。

　　最近的棚改政策相关会议释放了一个信号：2019年将取消政府购买棚改模式，改为推进棚改债券发行的工作。这种政策的调整，其实背后是国家在调整三四线城市房价的上涨节奏。

　　棚改计划其实就是属于房地产投资

　　因此，棚改计划重出江湖，实际上是顺应经济下行的趋势做出的决策，依然是为了稳定经济。我们的楼价，其实在2014和2015年一直都处于较低的状态，那个时候市场上并不是没有需求，而是没有刺激需求。这个时候，“涨价去库存”这一政策就出炉了。

　　过去3年，棚改是为了调整房价;最近开始，棚改政策虽然有所改变，但贯彻政策方向的未来3年棚改计划，依然是为了调整和稳定房价。毋庸置疑，在当下的经济环境下，房地产行业依然一直支撑着地方政府财政。

　　在这里，小编还是要多啰嗦几句了：买房这件事能早就别拖!你买或不买，房子都是越来越少，观望没有错，选择对了才是最重要的。那么仙桃哪里还有性价比高的楼盘呢?