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2018年仙桃房地产年报 | 商品房狂卖1.5万余套

  • 小编:彭格  来源:仙桃房网  点击:2987
  • 2019-01-03 16:46:25
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  转眼又是年关,回顾2018年,仙桃楼市稳步发展,尤其在2018年年底房企推出各种优惠的营销策略,引发仙桃市民的购房热情,仙桃楼市依旧保持稳定向前,经历了“红五月”和劲力十足的“金九银十”。2018年仙桃商品房狂卖1.5万余套。到底成交具体情况如何?斩获什么成果?

  

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  一、2018年仙桃商品房成交情况


  根据房地产信息网上截图显示:2018年仙桃市成交商品房15319套,总成交面积约179.66万㎡,商品房均价5325元/㎡。

  


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▲2013—2018年仙桃楼市供销走势图


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▲2013—2018年仙桃市商品房销售均价走势图



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▲2018年仙桃市商品房销售套数走势图


  从2018年各月的备案数据来看,高值峰期出现在12月份,备案2681套;低值峰期出现在11月份,备案646套。其中,其中从4月份开始连续5个月销量呈U型走势,至9月以后逐渐呈曲直波动态势。

  

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  从上表可知,2018年仙桃市商品房成交15319套,同比去年成交16618套减少了了1299套,降幅约7.8%;成交面积179.6567万方,同比去年成交面积减少了8.6559万方,降幅约4.6%;成交均价5325却较去年相比涨幅约24.9%。


  综合全年各月成交来看,第一季度和第二季度价格基本稳定;第二季度成交套数呈滑坡状;第三季度“金九银十”销量攀升;第四季度12月份成交持续处于高位运行。

  


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▲2018年仙桃市商品房销售面积走势图


  结合上几张图来看,2013年至2018年商品房成交量总体呈平稳趋势,且涨幅不大,特别是2017年与2018年的对比尤为相近,从备案套数、备案面积来看均不相上下,除了成交均价有上升的变化外,其他均保持着稳定的态势发展。


  从近五年楼市成交数据来看,仙桃总体成交量呈上升态势,成交均价方面也是呈上扬的趋势。这样“跌宕起伏”的数据背后,是近几年来全国多项政策出台以及房企规范发展的结果。


  经过贷款利率上涨、首付比例上浮、公积金贷款额度上调等多方面的调整,仙桃整体的楼市政策较之前几年要紧张很多。一方面政策的收紧无形中给了贷款购房者的压力,刺激了市场上的购房行为,另一方面这也为开发商去库存拓宽了道路,这在一定程度上都刺激了楼市成交量的上升。


  二、2018年仙桃房价整体趋稳


  据楚房·仙桃房网统计数据显示,2018年全年商品房均价5325元/平方米,同比去年上涨24.9%。从每月数据变化情况来看,整体趋稳定。


  2018年,除了政策方面影响之外,房价上涨一直是贯穿全年楼市的关键词。

  

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▲2018年仙桃市商品房销售均价走势图


  另外,据楚房·仙桃房网统计数据显示,2018年仙桃批准预售的可上市套数总计13710套(数据不包含乡镇),从供需比例来看,供低于求很明显。从近五年上市体量对比图看,楼市供应量呈平稳态势,但南向区域的整体供应量依然处于高位运行,这也是影响房价上涨不下的原因之一。

  

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▲2018年仙桃市供销区域对比图



  三、2018年仙桃市商品房上市体量情况


  2018年仙桃全市新增13710套(此数据不包含乡镇商品房供应),同比去年略少29套,供应量较去年几乎持平,环比降幅仅约0.2%。

  

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▲2013—2018年仙桃楼市供销走势图


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▲2018年仙桃商品房供应套数走势图



  四、2018年仙桃市房地产市场销售排行情况


  近两年,仙桃房地产市场一片向好,根据城市发展方向不同,各个区域也面临着不同的销售景象。


  据楚房·仙桃房网统计数据显示,2018年仙桃市全年南城新区以销量3809套排在首位,其次是城西版块销售2884套位居第二名,城南版块销售1920排名第三。

  

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▲2018年仙桃商品房区域销售套数示意图


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▲2018年仙桃商品房销售套数排行前八


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▲2018年仙桃商品房销售面积排行前八


  在消费者的需求方面,刚性需求仍然购房主力军,其次是改善性需求的房源,也受到越来越多购房者青睐。据楚房·仙桃房网数据统计显示,高层相对于多层和别墅在市场上需求量更大一些,高层不管是从供应上还是销量上来看,都占据着仙桃房地产市场的前列位置。

  

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▲2018年住宅各业态供应量占比图


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▲2018年住宅各业态成交量占比图



  按照全年上市房源的面积区间分段做出的数据统计显示,2018年全年仙桃市面积区间销量靠前的是120—140㎡的户型,其次是90—110㎡,这些都说明了仙桃市目前的房地产市场上活跃的不仅仅只是刚需,还有很多都是改善型购房者,这也是2018年市场销量持续走好的一个原因。

  

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▲2018年仙桃市商品住宅面积成交量占比图


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▲2018年仙桃市商品住宅面积成交占比图



  五、2018年仙桃市商品房库存情况


  据楚房·仙桃房网统计数据显示,2018年底,仙桃市城区商品房库存4088套,同比去年年底的3133套有所上涨(库存套数不包含乡镇商品房数据),涨幅达30.48%。南城新区、城南版块、城西版块、老城区版块和城东版块库存量占比分别是21%、6%、18%、2%、3%。

  


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▲2018年仙桃市商品房区域库存占比图



  2018年已经过去,对于充满挑战的2019年楼市来说,不论是开发商还是置业者都在2018的回顾中学习到了很多市场经验。总之,2019年楼市的预期是一个字:稳,未来楼市大起大落的可能性较低。2019年对于仙桃开发商来说,挑战或多于机遇。因此,请做好准备,随时应变,顺势而为,一样都可以取得好成绩。



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