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关注!央行1月降准 对我们买房有啥影响?

  • 小编:mm2  来源:  点击:1267
  • 2019-01-11 10:59:43
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  1月初,央行发布重磅消息!为进一步支持实体经济发展,优化流动性结构,降低融资成本,中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点同时,2019年一季度到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。


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  2014年以来,央行有过多次降准,既有定向,也有全面。特别是全面的降准,直接后果就是放出了大量资金,再配合降息,资金一度相对宽裕,股市与楼市都会得到一个相当大的发展。


而降准尤其是全面降准

对于楼市的影响到底是什么样的呢?

我们一起来看看~


//“降准”和“降息”有何不同?//


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  降准是降低存款准备金率,增加市场货币的流通量例如,我国金融机构的准备金率为20%,那么银行每收进100万存款,就要上交20万给央行作为存款准备金,剩下的80万才能去放贷。倘若将存款准备金率降到15%,那么金融机构的可贷资金将增加到85万元。这就是说,降准意味着货币流动性已开始步入逐步释放过程,对金融机构的影响最为直接,对客户贷款的影响是间接的。


  降息则指降低银行的贷款利率,它并没有增加市场资金量,但可以改变资金的投向,主要是为了鼓励投资行为例如,1年期的存款基准利率下调0.25个百分点,50万元存银行1年定期,利息就整整少了1250元。但是相应的,贷款的利息也会减少。


  简单来说,降准是投放流通货币,降息是鼓励投资。


//降准对楼市有何影响?//


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首先必须明确的一点是

本次降准主要目的是

优化流动性结构、降低融资成本

进一步支持实体经济发展

对楼市和房价并无直接影响


在“房住不炒、因城施策、

分类指导”的调控框架下

再次走全面刺激楼市的老路的可能性不大


但是不少业内人士都认为

降准可能会间接利好房地产市场

或有助于楼市复苏回春↓


◆◆对开发商来说◆◆

  

  降准本身不是直接针对楼市的,但降准后银行的贷款政策会趋于宽松,对开发商而言,降准有利于释放更多货币资金,开发商更容易获得开发贷款,缓解资金压力,而货币供应增长也可能间接带来降低贷款利率的效果,今年房企普遍缺乏资金、缺乏现金流的困难局面有望得到缓解。


◆◆对购房者来说◆◆


  降准对购房者而言同样是利好,一方面银行资金宽裕后,房贷有望继续宽松,购房者更容易获得贷款,另一方面,降准致使的开发商缓解资金压力的同时,楼盘快速入市的积极性会提高。购房者的选择性也会更大



  在小编看来,近段时间来,各地政府纷纷出手,对楼市进行“放松”调控,加之本月即将开始的两次降准,在当下市场观望期,市场转向买方市场的情况下,购房者可以从容选择理想房源。对于买房自住来说,没有便宜和贵的房子,只有合适和自己能够承受的,这是购房的最主要理由。当下买房,你很大可能够买到适合自己的房产。而各地方楼市的”松绑“政策,是不是楼市调控优化的信号呢?何不趁早置业,择优而居

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