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买二手房怕交易风险大?学会规避风险才是真

  • 小编:  来源:仙桃房网  点击:1679
  • 2019-01-11 15:52:08
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  凭借成熟的小区配套以及成型的居住环境,二手房正成为越来越多购房者的不二选择。然而,相较于新房交易来说,二手房买卖会更复杂一些,一不小心就会产生纠纷。而这其中,很多纠纷都是因为“合同约定”不完整或者表述不当等导致的。


  那么,购买二手房时究竟该如何签订合同,才能最大限度地减少纠纷呢?下面这些细节一定要注意。


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一、产权风险


也就是卖方带来的风险,包括产权人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人、卖房人并非房屋的产权者、房屋被保全、查封、抵押等情况。


1、注意查看出卖方的证件


在买卖双方签署买卖合同之前,买方一定要注意查看卖方的证件,主要是房产证、身份证、户口簿、原始的购房合同、各种税费发票原件、结婚证(若没有结婚,则要出示单身证明)。一定要核对房产证上的权利人与卖方是否为同一人。


2、房屋的产权状态


房屋的权利状态是购买二手房的前提和基础,现在很多房主都喜欢用自己的房屋做抵押贷款,但是如果未能及时还债的话,就容易被法院冻结、查封。如果是房屋有抵押、查封或者冻结情况,就无法正常的进行交易。


3、房屋的出租状态


根据相关的法律规定,如果说卖方的房子目前是出租的状态,那么承租人对这个房子享有优先购买权,所以买房人要了解该房子是否有出租的情况,如果有的话,一定要取得承租人放弃优先购买权的声明,否则承租人有权主张买卖双方所签署的买卖合同无效。


4、注意办理房屋物业交割手续


很多人认为办理过户手续后交易就完成了,其实并不是这样的,因为房子在之前已经被使用过,所以对于房屋内的水费、电费、燃气费、有限电视费、电话费、物业费、供暖费一定要及时的结清。只有办完这些手续,整个的二手房交易才算圆满完成。

二、中介方面的风险

1、警惕中介公司有意隐瞒


职业道德差的经纪人为了个人的佣金,有意隐瞒房屋的问题。找对中介公司找对经纪人也是很重要的。


2、签订不公平合同


中介公司在担当中介过程中,对自身有利的条款写得比较明确,对自身不利的条款写得比较含糊,而购房者因缺乏经验往往予以认可,一旦发生纠纷,购房者则有苦难言。


3、中介公司操作流程不规范


如在未查询交易房屋的产权是否有抵押、查封等限制交易的情况下就让购房者下定金或支付房款。

三、房屋本身方面的风险

1、房屋质量


由于二手房大部分都是已经被前房主使用过的了,甚至也有年代较久远的二手房,使用久了之后就很有可能会存在一定的质量问题。建议购房人在考察房屋时仔细查看墙体是否有裂缝,主要查看厨房和卫生间是否有漏水情况,因为对于二手房来说,漏水是目前房屋质量中出现的最常见的问题。


2、对房屋所在片区考察不仔细


中介或者卖方在介绍房屋的时候,肯定不会告诉你房屋存在的不足之处,所以大家一定要仔细对房屋所在片区进行仔细的考察。如果小区在铁路、立交桥、垃圾处理厂等附近的房子,不仅是会对环境产生污染,而且即便以后卖房也会很难升值的。


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