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2019年楼市定调!走势如何?是涨是跌?你可能真的没想到!

2019年01月15日 09:33     小编:     仙桃房网     点击:3164

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  每年最后几天

  一定是一年当中

  反思欲最强的时候

  因为

  又到了算总账的时候了

  

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  2019年是经济关键之年,回顾2018年仙桃的楼市,很多人都在感慨“贵了,买不起”!!


  购房者的心情也随着仙桃楼市每一次的变化起起伏伏!但不管怎么说,2018年还是值得我们来仔细回顾的。

  

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  【截止2018年1-12月31日,仙桃商品房总成交销量达15319套,同比去年成交16618套减少了了1299套,降幅约7.8%,总成交面积约179.66万㎡,同比去年成交面积减少了8.6559万方,降幅约4.6%商品房均价5325元/㎡,却较去年相比涨幅约24.9%。】


  综合全年各月成交来看,第一季度和第二季度价格基本稳定;第二季度成交套数呈滑坡状;第三季度“金九银十”销量攀升;第四季度12月份成交持续处于高位运行。从表中每月数据变化情况来看,整体趋稳定。


  从近五年楼市成交数据来看,仙桃总体成交量呈上升态势,成交均价方面也是呈上扬的趋势。

  

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  ▲2013—2018年仙桃楼市供销走势图

  

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  ▲2018年仙桃市商品房销售套数走势图

  

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  ▲2018年仙桃市商品房销售均价走势图

  

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  ▲2018年仙桃商品房区域销售套数示意图


  截止2018年1月至12月31日,销量排行前八的楼盘分别为:

  

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  ▲2018年仙桃商品房销售套数排行前八


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  2019年最重要的任务是稳楼市。


  所谓稳楼市,既要防止房价上涨,又要防止房价大跌。如果说过去几年的任务,都是遏制房价上涨,那么如今的重点,已经换成“防范房价大跌”。

  

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  最坏的情况有可能发生,但一旦这种情况发生,影响就是全局性的,普通购房者和投资者不必杞人忧天。


  从现实角度来看,要考虑崩盘


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  刚需买房任何时候都无所谓?


  刚需的钱不是大风刮来的,背上承担着无数压力,更难承受楼市调整带来的冲击,所以选择也需要慎重。换一句话来理解就是刚需要做好随时上车的准备,而不是什么时候上车都一样。


  刚需换房,最需要的是楼市稳定。刚需担心的是房价波动带来的风险。相比而言,在市场稳定之时,更是适合刚需和改善型需求置换。没有外力影响,选择空间充裕,正是居住质量升值的上佳时机。


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  2019年经济面临下行压力,这为货币宽松打开空间,也为楼市调控宽松提供可能,更为房价维稳提供支撑。刚需们不要试图寻找楼市调整的低点,而要等楼市环境逆转的信号:一是取消限购限贷,二是降准降息同步而来。放水与政策大宽松叠加,这就是入手时机。对于普通刚需和投机者,不必杞人忧天。回到现实,真正要考虑的是在楼市短周期里的抄底机会。



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