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二手房贷款难易被拒?那是你不知道这些细节

2019年01月15日 16:46     小编:     仙桃房网     点击:2894

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  随着购房者的理性置业,越来越多的购房者将目光投向了二手房二手房以社区成熟、配套完善及周边环境优越等优势,日益受到购房者青睐。


  不过,由于二手房价格并不便宜,有的地方与新房价格相比甚至出现严重的倒挂现象,购房者在买二手房时一般也需要贷款,且由于交易流程更复杂,贷款难度也会更大。


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  那么,二手房贷款时应注意哪些细节,才能减少贷款被拒的可能呢?


  1、注意名下房屋数量


  当前各地楼市调控的不断升级的背景下,银行往往会拒绝为名下已经有两套或更多房产的购房者提供贷款。所以,了解各银行贷款规定,合理选择贷款人,要注意贷款人名下的房产套数,不要超过银行规定。


  2、房龄过老影响贷款


  银行在审批房贷时,往往会审查二手房的房龄,一般来说,房龄越老,贷款额度就越低,对于房龄超过30年的二手房,银行很可能直接拒贷!因此,购房者最好远离房龄太老的二手房


  3、地段不要太偏


  购房人所购房屋的位置、面积等因素,也会一定程度影响银行贷款审批额度。地段好的房屋,相对升值保值空间更大,多受银行青睐,而一些位置不佳的房屋,贷款额度往往会很低,甚至还有可能直接被银行拒贷!


  4、贷款人职业很重要


  银行认定的优质客户往往是教师、律师、医生等职业群体,这些人的收入相对较高且稳定,一直都是银行贷款最容易获批的人群。所以,最好让有好容易被银行认可职业的家庭成员申请贷款。


  5、个人征信良好


  个人征信是银行审批贷款的重要审查条件,如果借款人的个人征信良好,不仅可以快速获得贷款,甚至在现在贷款政策收紧的大环境下,还可能享受到一定的优惠。所以,有购房计划的您最好保持个人征信良好,比如按时还信用,及时缴纳生活费用等。


  6、所购房屋产权明晰


  如今,二手房交易纠纷问题屡见不鲜,其中以房子产权不明居多,所以,买二手房时,购房者要确定房子产权是否明确,千万不要买那些没有房产证的房子,比如小产权房等,要知道没有房产证,可是无法办理按揭贷款的。

  

  知道如何减少二手房贷款被拒的可能性,只是成功的第一步。你知道该如何申请二手房按揭贷款吗?


  1、递交材料,提出申请


  买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。


  2、评估


  根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。


  3、银行审批


  银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。


  4、交首付,办理过户


  审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。


  5、买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷


  领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本息。


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