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重磅!!全国高价地频出!楼市格局再变?

  • 小编:彭格  来源:仙桃房网  点击:1597
  • 2019-04-24 10:15:47
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  据数据显示,2018年三四线城市流标住宅土地1203宗,叠加一二线城市的382宗,合计住宅土地流标高达1585宗。房企拿地回归理性。


  但在2019年开年,包括广州在内,徐州、安庆、福州等多地的土拍,全都迎来开门红。土拍市场回暖,房企拿地竞争激烈,高价地又开始频频出现。与去年形成了明显对比。


  644轮叫价,徐州连夜土拍大战


  2月27日,徐州铜山区一宗商住地块入市出让,从当天下午两点拍到第二天凌晨3点半,历时超13个小时、644轮的激烈竞价,于今天凌晨3点23分由美的置业16亿的总价拍出!


  三四线城市如此,

  一二线城市更是不遑多让。


  福州:土拍单日吸金超2百亿


  2月15日,福州7宗地块出让,总出让面积为62.38万平方米,吸引了世茂、万科、龙湖、阳光城等21家房企抢地。最后,历时两个多小时,7宗地块成功出让,总揽金205.4亿元。


  值得注意的是,福州这次土拍吸金超200亿,也是一举超过了2018年福州土地拍卖收入408亿元的一半还多。


  武汉:花山10643元/平楼面价创新高


  4月23日,融创共斥资152.4亿拿下汉阳铁厂、硚口宗关、江夏庙山共计4宗地,成为土拍的大赢家。此外花山、藏龙岛两宗地竞争也格外激烈,楼面价双双破万,花山楼面价更是创下新高,而美的地产拿下藏龙岛地块首次进驻武汉。

  

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  P(2019)026号地块位于东西湖区二雅路以西、金山大道以南,属于商服用地,土地面积2171.27平米,容积率1.59,该地块经过117轮竞拍由武汉市东西湖城市建设投资发展有限公司以1810万元竞得,楼面地价5246.38元/平,溢价率182.81%。


  P(2019)027号地块位于东湖新技术开发区光谷八路以西、纹横街以南,属于住宅用地,土地面积84865.46平米,容积率2.3,该地块经过189轮竞拍由湖北交投产城控股集团有限公司以207752万元竞得,楼面地价10643.55元/平,溢价率85.08%。


  P(2019)028号地块位于东湖新技术开发区光谷二路以西、康魅路以北、流芳路以东、康力街以南,属于住宅用地,土地面积119788.52平米,容积率2.3,该地块经过172轮竞拍由长沙市美的房地产开发有限公司以285701万元竞得,楼面地价10369.76元/平,溢价率72.94%。

由上三块地的数据可以得知溢价率已超100%!


  视线再调转回我们仙桃当地。


  仙桃:城西新高价地诞生


  位于仙桃市丝宝路东侧、桃源大道南侧仙地[2018]88号以得拍楼面价约2211元/㎡成交,溢价率38.2%。


  土地市场的逐步升温,

  在一定程度上也传递出重磅信号:


  1、地价决定房价,多城土地市场升温,某种意义上也反应出了楼市的逐步回暖;

  2、开发商重塑对市场的信心,对楼市未来的前景依旧看好。


  土拍市场一定程度上是楼市的晴雨表;

  土地的市场火热,反映出来的是楼市风向变了。


  住建部下令制定一城一策 各城市交作业!


  楼市小阳春让住建部给地区政府下令制定长效机制。


  一城一策的作业各地都怎么交的?

  1、北京:国管公积金新政正式执行 ,除了认房又认贷之外,规定二套房首付60% 最多可贷60万。

  2、长沙:发布了“契税新政”,契税提高到4%。

  4、长沙:开会传达中央讲话精神

  5、成都:也在研究制定具体政策。

  3、合肥:之前上调的地价,现在又下调了。


  武汉传三年涨幅不超过5%?这个消息一传出来,有人直呼,太狠了!有人说,这下房地产又要被浇灭了。不过当地房管局否认出台该文件,不过武汉房地产机构透露此文件为讨论稿。

  

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  (示意图)


  这波土市回暖,高价地块频出表明了开发商对市场预期的看好,这种信心又会反馈到正在销售的楼盘上,现有的优惠及议价空间可能会进一步缩小。刚需的购房空间在一定程度上将被压缩。

  

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  (示意图)


  其实不仅仅是土地市场,无论是宏观经济、货币政策,还是因城施政、加快城市人口落户的户籍制度改革等多方面的表现也都传递了楼市回暖的信号。全国多城调控政策放松,房贷利率下降、契税下调等利好政策不断袭来,买房人成本减少。

  

微信图片_20190424094223.jpg 

  (示意图)


  楼市春天已经悄然来袭。而春天亦是万物生长的季节.....或许也意味着仙北楼市即将涨价!然而 滨江满庭春MOMΛ 目前却仍有首付仅七万+的房源在售,不妨一起去看看!


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