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在仙桃 这些地段好但房龄大的二手房真的值得买吗?

2019年04月25日 15:23     小编:胡萝卜     仙桃房网     点击:3803

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  目前仙桃房价依旧是稳中有升,很多购房者高呼买一个地理位置偏远,配套还未完善的新盘还不如买一个地段好的二手房


  那么,问题来了,地段好但房龄大的二手房,到底值不值得购买呢?今天小编就和大家一起分析一下:

  

  地段好房龄大二手房的优点


  1.地理位置好,出行方便,周边配套成熟,教育资源丰富


  这类房子主要集中在老城区,其一般位于交通方便、配套成熟的地段。


  首先由于处于中间位置,所以去到哪里都不会太远;其次,交通方便,可以搭乘的交通工具多,居住在这类房子中,上下班途中耗费的时间短,节省了时间成本。

  

QQ截图20190425152259.png


  而且,这类房屋周边的居民多,生活氛围浓厚,各方面的生活配套都非常齐全,生活非常方便。


  更有看点的是,文化底蕴都比较丰富,围绕的教育资源也是相对很好的。


  2.价格较低,公摊少,实用率高


  在房屋的定价上,会考虑到二手房的折旧率。


  由于房龄老,剩余的土地使用年限短等原因,这类二手房的价格比周边同地段的新房要低不少。

  

QQ截图20190425152307.png


  不少二手房的户型小,60-70平就能做到2房,房屋的总价也低;再加上楼梯房的公摊面积小,套内实际可以使用的面积也比较大。


  地段好房龄大二手房的缺点


  1.比较破旧,小区内环境一般,或是单体楼


  这类老房子建设的时间比较早,小区一般没有什么绿化等规划可言,房子建得密集,楼间距一般比较小,甚至有些老房子也仅仅是一栋单体楼。

  

QQ截图20190425152320.png


  2.车位不足,物业管理差


  小区的物业费比较低,与之匹配的物业服务和管理比较差,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得并不好。


  车位不足,会导致业主乱停车,大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路,而不停地按喇叭,影响到整个小区的人休息。

  

QQ截图20190425153330.png


  3.买后得翻新装修


  老房子的装修一般都比较差,尤其是厨房和卫生间。因此购房者买到房后,还得敲掉原来的装修部分,再次重新装修,装修会受到房屋结构的限制等。


  4.贷款的年限有限,还贷压力大


  这点购房者一定要注意,因为一般来说二手房房龄+贷款年限,不得超过30年或者40年(具体视银行政策而定)。由于其贷款的年限短,意味着每个月的月供高,还贷压力大。

  

QQ截图20190425153353.png


  5.邻居的层次参差不齐


  买房时,我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主,生活习惯等各方面,都和年轻人不一样。

  

QQ截图20190425153415.png


  年轻人居住在此处,难以融于环境,难以认同这种生活氛围。


  买房建议


  1、对于第一次买房的刚需族来说,还是可以考虑入手这类房屋的,先上车,作为过渡。地段好的房子,特别是学校周边的,以后转手也是很抢手的。


  2、值得注意的是,如果个人购买此类房屋,就要注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等。


  3、考虑到自己家庭居住人口的构成,老二手房一般没有电梯,如果有老人居住,会不方便。

  

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