啥样的二手房值得买？哪些二手房买了就后悔

　　世界上没有十全十美的事物，二手房也一样。我们之前讲过二手房的很多优点，但是自然二手房也具有很多缺点，我们在购置二手房的之前就一定要先有所了解权衡利弊。

　　提前考虑清楚自己需要什么样的房子，什么样的房子自己不会喜欢。下面我们就来给大家讲讲什么样的二手房值得买，还有这样的二手房千万别买，买了就后悔！

　　很显然现阶段这几种二手房可以买：

　　①、稀缺地产，因为稀缺至少在未来五到十年都依然是关注的热点。

　　②、年份新，有车位，绿化、户型、配套都尚可的小区，刚需盘也可以，因为这部分房屋与买新房无异，还多处于市区。

　　③、轨道交通口或马上开通交通的小区，交通的便利性使这一类房屋的空间变得更大。

　　④、占有好地段的品质小区，城市的发展经历三个步骤，一发展老城区，二向外扩张，三就是发展区域的重建高品质小区，仍然会在很长时间内保值。

　　以下这几种二手房应尽量避开：

　　①、小产权、安置房等：

　　此类房子涨幅慢、舒适度低，也无法正常交易。

　　②、物业口碑差的小区：

　　其实物业也是小区的一个重要因素，物业差，小区的价格就会降低。

　　③、没有地下车库或车位严重不足的小区：

　　目前有车的家庭越来越多，停车难一定会成为日后的麻烦，毕竟业主都不想有了车却没地儿停。

　　④、没有电梯的多层小区：

　　随着老龄化时代的来临，没有电梯的房子逐步会被抛弃。

　　买二手房前需要考虑具有的优缺点

　　一、优点

　　①、现房且价格

　　尽管二手房办手续，付中介费会比新房稍麻烦些，但很多时候价格是要低于或持平新房，并且价格上有可能捡漏，耐心等待也许可以等到价格合适的二手房，再加上还是现房，即买即住，很方便。

　　②、自带装修

　　从开发商手里买的新房，装修是件头大的事情，装修完还要提防甲醛等有害物质对人体的危害，而已经装修好的二手房则避开了这样的问题。

　　③、交通与配套完善

　　大部分的二手房占据了整个热闹的位置，或者配套齐全的位置，而且交通还十分方便，综合出行难度要小很多。

　　二、缺点

　　①、中介费高

　　按照一套一百万左右的房子以高的中介收费标准来计算，额外付出的成本很可能会高达4万以上。除此之外，房屋本身有抵押、纠纷，房东临时毁约也是让人头大的问题。

　　②、贷款不便

　　按照相关贷款规定，二手房房龄与贷款年限之和不得超过40年(个别银行45年)。对于房龄稍长的房子，购买压力会比新房大不少。

　　③、物业有问题

　　由于前期物业行业不发达，导致不少小区是容量小的小区没有真正系统的物业，小区所谓的物业只有简单的保洁和保安，即使更换也很难有质的提升。

　　买房是一件大事，我们需要多做考虑，现在二手房纠纷不断被报道出来，大家当然要引以为鉴了。

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