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2019买房这些事必须要知道!下半年走向趋势!

  • 小编:彭格  来源:仙桃房网  点击:1406
  • 2019-07-08 17:07:30
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  区域解读 | 房价解析 | 市场分析


  不知不觉中2019已经到了7月份,从大环境来说,今年房地产市场依旧坚守“房住不炒”的总基调,逐渐向“一城一策”进行过渡。对于仙桃来说,在这半年时间里,楼市的主旋律依旧是一个“稳”字。

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  区域版块详情分析


  老城区版块可以说仙桃人很熟悉的一个区域了,这个区域涵盖了繁华的商业圈,有仙桃人熟知的超市,商场等,交通线路数量多贯穿整个城市,但老城区版块在过去的半年中,由于地块限制,一共只有1个新房项目可以考虑,所以只有2%的成交量。

  

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  在很多想买房的人心目中,虽然老城区的地段比较热闹,但还是会不自觉的将南城版块作为首要考虑,其次就是城西版块和城东两个版块。


  城东版块其实并没有几个盘在售,包括正在咨询中的世纪阳光城金港瑞景在内,一共只有3个新房项目,其中还有沔阳·学府园这个已经开过盘的了。


  南城新区和城西这两个版块,在上半年都取得了不错的销量,贡献了上半年将近三分之二的成交量。尤其是新二中附近的项目,对于有小孩子要读书的家庭来说,南城新区尽管房价在“山顶“,依旧阻挡不了买房人对其的热情。


  相反,城西属于仙桃老牌的居住区,更偏重于居住环境和舒适度,在保证了学校的条件下,房价却低于南城新区很多,整个区域内的多为刚需求房源,相当于花同样的20万首付,在南城只能买一个100平米左右的小三房,却能在城西购买一个宽阔的大三房。这也使得包括时代天骄绿地香格里拉锦绣江山在内的几个盘,在上半年都取得了不错的销量。

  

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  近几年来,仙桃楼市发展一路高歌猛进,房价涨幅明显的几个板块中,城南版块就是其中之一。犹记得17年左右的,别的区域的新房价格还在5000元/㎡左右的时候,这个区域就开始出现6000以上的价格了。但目前也只有南国明珠这个楼盘正在咨询中,其他楼盘造就已经售完了,所以可选择性并不是很高。

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  土地市场


  除此之外,今年上半年的土地市场依旧是热闹的,虽然地块数量不多,但都相当的优质。上半年仙桃市区一共挂牌了3宗商服用地,其中既有南城新区地块,也有宜居城西版块。

  

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  不过即使算上这三宗地,其实仙桃市新房的项目仍然不能算多,尤其是缺少符合刚需需求的小面积房源。


  同比18年的大量商服用地成交宗数,让南城新区和城西成为目前仙桃市区新房较密集、也是潜在供应量很大的两个区域:新房项目将近20个。


  这两个版块从单价来讲,相差很大一截,贵的毛坯房源都快接近“7字头”,便宜的还是“5字头”,这个性价比还是相当高的。不过目前几个在售项目户型都偏改善,整体的门槛依然不低,适合对于综合要求不高的改善群体。


  如何看待下半年楼市?


  宏观上看:从“以稳为主、一城一策”的政策基调预计不会改变。今年下半年预计楼市继续平稳,加上本地对于预售证办理的严格把控,正是买房人仔细挑地段、选产品、比价格、淘楼盘的好时机。


  从本地楼市看:下半年随着今年的几块新地陆续入市,市场供应进一步增多的同时,也要警惕后续新地供应放缓甚至停止出让,把握入手时机,等待永远不会是个优秀的决定。


  市场经济上看:需多关注货币政策会否转向,目前部分城市的银行房贷利率一改前期的一路下行,转而上调,标志着资金供给出现紧张。一旦银根收紧,对楼市的压力是不言而喻的。


  所以,对购房者来说,2019年下半年,仙桃楼市还是趋稳。不过可以多关注市场,当有优惠楼盘出现的时候,也就是你出售的机会来了。说实话,对于地产这个行业,沉浸的时间越长,就越感觉很多东西很隐约,需要我们自己去领悟去反复琢磨。如果你在买房路上迷茫过,在选择面前犹豫过,都可以随时找小编我来为你排忧解难,为您节省不必要的开支,用更少的钱买更合适的房子。



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