仙桃房网
您当前位置:仙桃房网>仙桃楼市>二手房资讯

新房和二手房买哪个更划算?对比这些区别就知道了

2019年09月17日 15:34     小编:     仙桃房网     点击:5973

扫描到手机

扫描到手机  新闻随时看

扫一扫,用手机看文本
更加方便分享给朋友

扫描到手机

  许多人在买房时都面临一个困惑:究竟应该买新房还是二手房?买哪种更划算?


  其实新房和二手房各有各的优劣,不同的人在买房时也有不同的需求和偏好。对于购房者而言,只有根据自己的实际情况来评估利弊,才能做出正确的选择,选到真正适合自己的房子。


  下面,小编就来给大家分析一下新房和二手房,看各自的优势和却别到底在哪里。


1467972691865_000.jpg

网络图片


  |交易条件不同


  开发商将新房出售给购房者的前提条件是:开发商需要取得五证二书

  二手房业主出售二手房的前提条件是,取得该房屋的不动产证,并且贷款结清了,房屋才可以上市交易。


  |买房首付、贷款额度不同


  新房和二手房的首付比例是一样的,但在实际交易的过程中,由于贷款额度不同,使得买房的净首付也不同。

  

  |贷款年限不同


  贷款年限受到很多因素的影响,常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老,买房时,贷款的年限会受到限制。

  比如,25岁的年轻人贷款买新房,可以贷款30年;但如果买房龄较老的二手房,可能只能贷款20年了。


  |买房税费不同


  新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。

  二手房由于拿房产证时间的长短不同,税费也不一样

  1,房产证未满2年的房子:主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

  2,房产证满2年的房子:主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

  3,满五唯一的房子:主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

  相比之下,新房的税费比二手房低不少。


  |交易主体、流程繁简不同


  新房主要是购房者与开发商进行交易,二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。

  新房的交易流程相对比较简单,二手房的交易流程则比较复杂。


  |房龄长短不同


  房龄是至房屋竣工之日开始算起,因此,新房的房龄比较小,而二手房尤其是一些老旧二手房,房龄比较老。

  二手房房龄越老,居住的舒适度就越低,此外,房龄老的二手房,房屋的维修费用也比较高。


  |交房时间长短不同


  如果买的新房是期房,需要花较长时间等待交房;买的现房,则与二手房一样,可以很快交房。


       买新房的优势:有更好的居住体验。二手房相比,新房更大的优势就是有更好的居住体验。新房一般运用的是最新的设计理念与建造技术,室内布局更合理。新房往往会融入更多类似大开间居室、敞开式厨房等符合现代居住理念的元素。


  而且,同样89平的房子,很多新房可以做到三房两厅一卫,并且南北通透、干湿分离,但二手房未必能设计得这么合理。从小区环境来看,新房的小区更新,环境也相对更好一些。这都能给购买者带来更好的居住体验。


  二手房的优势:配套设施更成熟。二手房最大的优势就是有更成熟的配套设施,生活气息更加浓郁。二手房一般分布在开发较为成熟的区域,周边公交、学校、商圈会更多,配套较为完善,住进去之后直接就能直接享受到。一个配套成熟的社区能给居住者带来的便利是不言而喻的。


  而新建的楼盘一般商业配套没那么完善,尤其在新区的楼盘,交通、学校、商场等配套设施大都还未实施规划,有待进一步完善和开发。


640 (4).gif


  总的来说,新房的居住体验更好、可贷款期限长、交易流程简单、税费较少,比较适合重视居住体验的购房小白。二手房配套设施成熟、房价相对较低、交房时间短,更适合重视地段与配套的购房老司机。


  究竟买新房还是二手房更划算呢?小编的建议是,当新房与二手房价格倒挂时,应该坚决买新房,因为买新房更划算。在二手房价格明显更低的地方,可以考虑购买楼龄在10年内的次新房,这样能为自己省钱。


 楚房不动产隶属于仙桃房网旗下二手房平台,我们始终坚持三不原则的服务理念(1、不交易小产权房和证件产权不清晰的房源 2、不赚差价 3、不搞隐形收费,坚持一口价佣金;),致力于打造买房、卖房、租房、权证办理、按揭贷款等专业服务的房产平台,一站式服务。是您买房卖房的优佳选择!繁杂流程不用怕,我们为您办妥一切,省事,省时,更省心!


/lpfile/2019/09/12/20190912171326626507jfka8.jpg
2019年10月1日

  楚房·仙桃房网免费看房团!快乐出发!

      多人互助、团结砍价、免费跟团、免费专车

  诚信看房团、优惠看房团、互助看房团!

  不托关系.·不欠人情·不花冤枉钱·享更大团购优惠

  先下手为强,后下手没房

  这一次,仙桃房网国庆看房团,请不要错过!

  

/lpfile/2019/09/12/2019091216292934673erqovg.jpg


分享到:
获取优惠