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导语 DAOYU

2019年10月销量公布,仙桃全市商品房成交1299套,销售总面积约152274平米,全市商品房成交均价约为6011元/平米。从整体销售数据可以看出:第一名为南城新区版块现代·森林翡冷翠销售263套,第二名为南城新区版块蓝天新城销售215套,第三名为老城区版块康湾熙岸销售117套。

第一章 商品房市场分析

201910月仙桃全市商品房销售总交易记录1299套,环比上升约4.1%;销售面积约为152274平米,环比上升约2.9%;成交均价约6011元/平米,环比上涨约24.4%。

2018年10月—2019年10月仙桃全市商品房成交量趋势图
2018年8月—2019年10月仙桃全市商品房供应量趋势图
2018年11月—2019年10月仙桃全市商品房均价走势图
2018年10月-2019年10月仙桃全市商品房成交面积趋势图

第二章 土地出让成交

2019年10月仙桃市城区加乡镇共有41块土地成交动态,土地性质多数为工业用地,土地出让总面积为503637.73平方米,成交总金额为10448.03万元。

另外10月份仙桃市南城新区有两块宗地公示了使用权拍卖出让公告:仙地【2019】87号、仙地【2019】88号,共计约180亩,容积率为≤2.8且>1.0、绿地率≥35%、建筑密度≤25%,届时建成后以高层为主,两宗地相邻,均在新人民医院北面。值得一提的是,这次挂牌的两宗地块与9月份拍卖的86号地块相邻。

87#地块占地面积约50231.30㎡,满容建筑面积达:125578.25㎡,起拍价:28975万元,起拍楼面价约:2060.11元/平米。88#地块占地面积约69774.78㎡,满容建筑面积达:195369.384㎡,起拍价:39855万元,起拍楼面价约:2039.98元/平米。

第三章 销售楼盘榜

2019年10月仙桃全市商品房销售排行前三名的楼盘分别是:现代·森林翡冷翠销售263套位居首位;蓝天新城销售215套为第二名;康湾熙岸销售117套位列第三名。

排名 项目名称 套数 面积(平米) 均价(元) 所属区域
1 现代·森林翡冷翠 263 30292.32 6751 南城新区版块
2 蓝天新城 215 26028.27 6502 南城新区版块
3 康湾熙岸 117 14037.49 5651 老城区版块
4 满庭春MOMΛ·当代城 77 8470.99 5719 城西版块
5 信和·御湖世家 67 8397.34 5384 城南版块
6 仙桃碧桂园 55 6735.94 6437 南城新区版块
7 祥生·观棠府 50 6264.68 5109 城西版块
8 剑桥名邸 49 / 5698 老城区版块

第四章 开盘加推统计

2019年11月仙桃全市预计三个项目有开盘加推的计划,共有433套房源即将面世,其中高层409套,电梯洋房24套,建筑面积范围约104—130㎡。其中现代森林翡冷翠3#楼是收官之作,绿地香格里拉的电梯洋房也只剩下最后3栋未推出,世纪阳光城在城东的性价比较高,关注了这三个项目的购房者建议要提早做好准备了。据统计,目前仙桃城区在售楼盘数量约29个,其中纯新项目数量约6个,结合10月份的供应量来看,接下来的2个月市场上的新房选择空间是足够的,这也为年底返乡置业做了很好的铺垫。

第五章 楼市政策解读


2019年10月全国楼市政策解读
1 金融财税

经济形势座谈会

当前经济下行压力“持续加大”,实体经济困难突出,要把稳增长,保持经济运行在合理区间放在更加突出的位置。灵活运用宏观政策逆周期调节工具,做好政策协调联动,加强预调微调。

2 金融财税

央行

公布新一期贷款市场报价率(LPR),1年期LPR为4.20%,5年期以上LPR为4.85%,与9月保持一致。

3 金融财税

国务院

保持现有彩礼格局总体稳定,继续保持增值税收入划分“五五分享”比例不变,调整完善增值税留抵退税分担机制,后移消费税征收环节并稳步下划地方。

4 住房政策

国家统计局 

新闻发言人表示,房地产的定位很明确即“房住不炒”,不拔房地产作为短期拉动刺激经济的手段,房地产发展总体平稳、健康、有序。

5 购房政策

天津

拟对承接北京非首都功能疏解的项目,户籍暂未迁入天津的职工,其家庭在天津无住房的,可在天津购买住房1套,不再提供在天津社保或个税证明,所购住房需在取得不动产证满3年后方可上市转让,在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行一年。

6 购房政策

南京六合区

凡在宁有居住证且有大专及以上学历的外地购房者,不再提供近3年内累计2年社保纳税证明。

7 购房政策

扬州

决定从2019年10月15日起,将住房公积金贷款最高限额从35万元恢复至50万元(单职工最高限额从21万元恢复至30万元)。

8 住房保障

深圳

住房用地供应需落实2035年前筹集建设各类住房170万套的任务,实现市场商品房和三类公共住房套数4:6的供应结构要求。

9 土地政策

深圳

对可售的安居型商品房和人才住房的地价分别按市场地价的30%和40%确定。

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