土拍锤定|浙江万荣和新城投资集团进军南城！

　　11月7日，仙土公字[2019]37号国有建设用地使用权拍卖出让公告，共计2宗地块，全部是商服住宅用地，均位于仙桃南城新区，于今天开拍。2宗地块是相邻地块，共计出让面积120006.08㎡，折合约180亩，竞拍起始价为68830万元(约6.883亿)。

　　仙土公字[2019]37号国有建设用地使用权拍卖出让公告

　　2宗地块今日全部顺利拍卖出让成功，由浙江万荣湖北房地产有限公司和新城投资集团竞得，总成交金额93200万元(约9.32亿元)楼面价分别是2744.44元/㎡和2794.71元/㎡。

　　本次土拍取得骄人战绩，也预示着大家对于仙桃城市价值预期的提升。2700元/㎡+的成交楼面价趋稳，南城房价也一直稳中有升，拿地成本直接影响卖价，这意味南城新区房价已经彻底夯实，6字打头会是基本起步价，市场上新品已经为广大购房者持续敞开。

　　地块实拍图(具体地址以规划公示为准)

　　土拍成交详情

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　　1. 仙地[2019]87号位于新城大道以北，汪洲河以西，由浙江万荣湖北房地产有限公司以38600万元竞得，楼面价2744.44元/平米，溢价率33.21%。

　　竞拍房企

　　浙江万荣湖北房地产有限公司成立于2011年，自进驻仙桃起，先后开发了万荣·锦绣江山、锦绣江山·瑞源等多个地产项目，此次拿地为该房地产有限公司在仙桃南城所摘头个地块。

　　本次浙江万荣湖北房地产有限公司巨资勇夺仙地【2019】87号地是进军南城的一个大动作，足见其占据南城版块的决心。

　　地块详情

　　该宗地块位于发展势头一片大好的南城新区版块，根据容积率、建筑密度和绿地率来看，后期规划主要将以高层建筑为主。重要的是地块位置优势明显，周边相关配套逐步成熟，临近市新人民医院北面，距离建设中的城际铁路线也不远。周边新房项目有现代·森林翡冷翠、沔阳·清华园、新城一号、元泰未来城、南国明珠、蓝天新城、荣怀·及第世家、仙桃碧桂园等。地块所在的南城新区如今区域内热盘数量众多、品质比较出众，因此竞争压力也是比较大的。

　　2. 仙地[2019]88号位于新城大道以北，永康路以东，由新城集团以54600万元竞得，楼面价2794.71元/平米，溢价率约37.00%。

　　竞拍房企

　　新城投资集团深耕仙桃多年，开发的项目去化速度都很快，在仙桃开发的新城一号、新街、新城一号五期、银孚·领秀城、沔阳·清华园等项目已全部售出，这一次在南城再次拿下仙地【2019】88号优质的涉宅用地，也展现了其在仙桃房地产市场上的雄厚实力。

　　地块详情

　　该宗地地块位于仙桃南城新区沔阳公园西侧，永康规划路东侧，北边为博雅大道规划中心线，南邻新城大道，临近仙地【2019】86号和87号两宗地。目前片区内新建的仙桃二中(小学、初中)、荣怀教育园、市政单位、人民医院、人文公园等相关配套处于完善发展中。

　　南城新区地块接连入场

　　(2019年前10月南城新区涉宅类地块成交详情)

　　截止目前，南城新区在2019年内已成交涉宅类地块3宗，其中不乏高溢价率成交地块，zui高楼面价达2473元/㎡，zui高溢价率达38%。

　　另外，根据本年度土拍的数据，可以得知，南城新区版块内的土拍价格一直属于高段位。今日成交的2宗地块分别位于南城新区版块，对比周边历史成交地块来看，楼面价处于中上等水平。在政策严格调控之下，南城新区地块的仍表现出了较高的素质及“抗压性”。

　　高溢价成交占多数

　　土地市场是楼市的风向标，土地市场的持续升温将进一步传导到房市。从本次拍卖出让的价格上来看，土地市场依然热度不减。“高溢价成交”依然为当下拿地的“关键词”。结合仙桃今年内近期的土拍成交结果来看，虽然政策调控较为严格，但房企针对优质且周边较为成熟的地块，拿地决心依旧很强。

　　本次土拍会不会给仙桃楼市打上一剂强心针?未来该区域房价趋势将如何发展?让我们拭目以待。

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