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2019年仙桃商品房出售14095套!超预售21.14%

  • 小编:  来源:仙桃房网  点击:2777
  • 2020-01-06 16:34:46
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  转眼之间,匆匆又一年。

  2019,成了过去; 2020,继续前行。

  你们都买到房了吗?

  那些买到房的人们可以庆祝一番,没买到房的人呢,2020年还要再继续再努力了。

  2020年小编依旧陪在你们身边,为你们买房出谋划策!


  2019年以来,在“房住不炒、因城施策、分类调控”的中央指导思想下,全国楼市进行了不同程度的调控,这一年,全国楼市整体降温趋势明显,购房者逐渐回归理性,房价、交易量等各项房地产指标有所回落。


  【话不多说,我们一起来回顾一下2019年仙桃的楼市吧】


  【供应与销量】


  据仙桃市房地产信息网数据显示,2019年,仙桃楼市新房共计成交了14095套房源,与2018年成交15319套相比,减少了1224套,成交下降约7.99 %

  

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  ▲2013—2019年仙桃楼市商品房销量走势图


  相比2018年,2019年仙桃市全年供应套数依然有约15.15%的“缩水”。从供应与销售情况来看,自2015年供销量持平后,连续4年都处于销量高于供应量的态势,2019年销量超供应量约21.14%

  

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  ▲2013—2019年仙桃楼市商品房供销走势图


  【2019年仙桃市商品房月度供应情况】


  2019年以来商品房供应情况“表现平平”,全年前四个月都无供应数据,仅6月、8月、10月、11月和12月供应突破1000套,12月迎来入市高峰,达到2821套。而2019年仙桃市供应共11635套预售,有15%来自城南,37%来自南城新区,28%来自城西,9%来自城东,6%来自老城区


  整体来看,一方面,2019年仙桃市新增商品房11635套,相比2018年的13710套减少2075套,环比下降约15.13%。另一方面,乡镇商品房入市也占有一定比例,占比达到了5%。

  

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  ▲2019年仙桃楼市商品房月度供应走势图

      (图表供应数据不包含乡镇供应)

  

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  ▲2019年仙桃楼市商品房各区供应占比图


  【2019年仙桃市商品房月度销量情况】


  根据仙桃市房地产信息平台网数据显示,2019年截至12月底,相比2018年,仙桃市商品房月度销售量走势呈现平稳状态,尚处于健康水平。


  回望2019年,区域性土地短缺导致住房供需失衡,二手市场的高价行情也让不少刚需人群将目光转向新房市场,加之许多房企入市较晚,在12月商品房供应突破2000套,导致目前市场上商品房存量增加,12月销量更是跌至下半年低谷。


  从整体成交量方面来看,2019年仙桃市商品房成交高峰出现在1月。2019年的楼市的“金九银十”并未显现,销量走势很平缓,“金九”成交1248套,环比下降5.38%,同比下降28.64%

  

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  ▲2019年仙桃楼市商品房月度销量走势图


  【2013-2019年仙桃市商品房成交情况】


  2018年仙桃市商品房整体成交量稳定上升后,2019年的成交量情况有所下降,全年成交14095套,成交均价方面,由于供应和销量都集中在热门高价区域,仙桃市商品房成交均价持续上升,2019年成交均价约为5610元/平方米,与2018年成交均价5325元/平方米相比,上涨约5.35 %

  

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  ▲2013—2019年仙桃楼市商品房成交销量/均价走势图


  【2019年仙桃市商品房月度成交均价情况】


  据仙桃市房地产信息平台网数据显示,仙桃市商品房成交均价自2016年便一路上升跌,至2019年价格上升保持稳涨趋势,全年涨了285元/平方米。全年除了9月的成交均价低于同比数据,同比下降14.7%,其他月份成交均价都超过了2018年月度成交均价,1月和10月尤为明显,均价都超过了单价6千,这个阶段也正处于传统的“返乡”和“金九银十”两大购房高潮期。结合2019年商品房月度销量来分析,此时成交的区域多处于热门高价地段,楼市发展还是保持“维稳”状态的。

  

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  ▲2019年仙桃楼市商品房月度成交均价走势图


  【2019年仙桃市商品房月度成交面积情况】


  2019年仙桃市商品房成交总面积约为166.9673万方,与2018年成交面积179.6567万方相比,减少了12.6894万方,下降约7.06%

  

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  ▲2019年仙桃楼市商品房月度成交面积走势图


  2019年的仙桃楼市新房市场可以用一个字来表示:稳。不论哪一方面,与2018年的楼市相比较都是比较理性稳定的状态。较为明显的则为成交套数与成交均价,分别下降约7.99%和上涨约5.35%。在2019年,仙桃的新房市场,卖得好的项目多位于南城和城西两大版块,均价高,总价贵,因此,整体拉高了成交均价。


  全年情况综合来看,一方面,仙桃楼市整体在2019年下半年有显著回温,但购房者观望氛围还是比较浓厚;另一方面,在区域性项目短缺的情况下,一些新房楼盘价格低于周边二手房,加之仙桃不少新房楼盘年底冲量给出优惠折扣,品质好的楼盘,开盘当天近乎售完。可见仙桃不缺购买力,缺的是品质好、性价比高的好盘。


  【2019年仙桃市商品房楼盘销榜前八】


  根据仙桃市房地产信息平台网数据显示,2019年仙桃商品房楼盘成交前两名均来自南城片区,第一名为现代·森林翡冷翠,全年销售1744套,成交量第二名为信和·御湖世家,全年销售1089套。第三名是来自满庭春MOMΛ·当代城,全年销量1009套。


  从盘点的热销前八的楼盘数据来看,8个热销楼盘中就有5个楼盘来自南城新区,1个来自城南版块,1个来自城西版块,1个来自城东版块。2019年南城新区的项目依旧很“火”,近年来无论是行政配套、交通规划、还是医疗教育,都得到了跨越式的发展,南城新区楼盘成交“火热”也“不足为奇”了。

  

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  在各区商品房楼盘热销榜中,不难看出,地段优、好学校的小区深受购房者喜爱,例如南城新区的现代·森林翡冷翠,虽成交均价在6300+元/㎡,但因其靠近仙桃市新二中(内含小学和初中),受到购房者青睐。


  据仙桃市房地产信息平台网数据显示,2019年仙桃热门成交片区分别为南城新区、城南版块、城西版块和城东版块。在全年销售套数排行前八中,南城新区销售4294套,排名第一,成交面积2274376.22平方米;城南版块销售1089套,排名第二,成交面积138526.04平方米;城西版块销售1009套,排名第三,成交面积109957.81平方米。城东版块和老城区版块分别位列第四第五。而城南新区版块、城南版块和城西版块城常年都为热门成交片区。

  

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  【2019年仙桃楼市片区涨跌情况分析】


  据仙桃市房地产信息平台网数据显统计,与2018年相比,仙桃在售的近20个楼盘里,有7个楼盘涨幅明显,其他楼盘价格均略微平缓。除少量优惠房外,房价变化不大的楼盘占比63%,一年内房价上升的楼盘占比37%,暂无出现降价现象,凡到年末不少楼盘会拿出数套优惠房源做活动,来吸引返乡置业者,不过热门户型仍价格硬挺。

  

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  ▲2019年仙桃市各区楼盘月度成交均价走势图


  虽然2019年对比2018年,房价整体呈上涨趋势,然而仙桃市房地产信息平台网数据显示,仙桃大部分片区商品房成交均价都有不同幅度涨跌,多数片区楼盘呈现小幅增长。


  【2019年仙桃商品房购房者置业分析】


  在仙桃这样的安家城市,当前刚需买房仍是主流,有些城区的房价可能已接近7千,面对房价高企,大部分的人都选择贷款买房。其中选择商业贷款的购房者最多,其次是公积金贷款,而由于公积金贷款额度相对不算太高,本地公积金个人最高只能贷款50万,无法满足大部分购房需求,因此多数人还是选择了商业贷款。


  同时,仙桃市房地产信息平台网数据显示,销量较大区域,多为地段好,交通便捷,且前期房价涨速较快的区域。而成交价依然有小幅上涨的区域,如城西版块、老城区版块等,多为地理位置相对较好,且价格一直相对较低的区域。综合2019年和2018年房价对比,不难发现,看似“降温”的仙桃楼市,实则房价并没有真正下降,影响它的多为优惠折扣的推出,这也正是刚需入市的好时机。


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