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2019年终土拍篇: 仙桃全市共交易128宗地 揽金超32亿

  • 小编:胡萝卜  来源:仙桃房网  点击:7521
  • 2020-01-09 15:54:28
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  过去一年,在全国楼市总体发展趋缓的情况下,仙桃土拍市场依然迈着坚挺的步伐前进,给我们带来了多次惊心动魄的瞬间。溢价率、楼面价、新晋房企、南城新区……种种关键词曾引发了一波又一波的热议话题。下面就随小编一起来回顾下这份成绩:


  ①2019年仙桃城区土地出让39宗地 合计27亿元


  据楚房•仙桃房网数据统计显示,2019年土地市场继续高位运行,截止12月31日仙桃全市5区、15个镇,合计交易128宗地,土地出让总面积约2663245㎡,总成交金额共超32.16亿元,同比上涨幅度达60%,刷新历史记录。其中仙桃城区土地出让39宗,占比全市交易宗数30%,总成交面积为919533.761㎡,交易金额共计27亿元。

  

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▲2019年仙桃城区与乡镇土地出让对比图


  2019年仙桃城区热点板块战火纷飞,同时在大量购房者返乡涌入的浪潮带动和开发商建设、城市发展的牵引下,南城新区与城西两大板块表现相对出色,而乡镇板块在全年的战果也十分可观。


  在全年的成交地块中,土地性质为“工业用地”占比约52%;而仙桃全市商服用地仅占10%,尽管全年土地市场成交涉宅用地占比较少,但临近年底的仙桃市场供地节奏加快,城区多宗地块陆续被推出,不仅供应量加大,地块质量也十分值得期待,土地市场上行趋势愈发明显,加之19年商品房去化速度加快,因此,开发商“攻城略地”积极“备货”或将依旧是明年土地市场的重要趋势。

  

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▲2019年仙桃土地成交用地占比图


  从成交面积和金额来看,各大房企集中拿地,热度不减。下半年犹为突出,但大是面积偏小一些的地块,地块位置也是大多为仙桃乡镇,所以在面积和金额上并不明显。

  

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▲2019年1-12月仙桃土地成交宗数走势图


  分月份来看,土地宗数的成交量比较集中于2月、5月、10月、11月,其中10月与5月交易量最高。具体来看,上半年土地出让成功55宗,下半年73宗,下半年为土地交易主场。


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▲2019年1-12月仙桃土地出让面积走势图


  值得关注的是,2019年4月份,仙桃城区交易的三宗商服用地,以总价65914万元均被德美地产所得,成为拍卖大赢家!下半年南城新区更是再掀土拍热潮,仙地【2019】86号、仙地[2019]87号、仙地[2019]88号三宗地块均名花有主;019年末,位于城南板块的地[2019]218号宗地(原新银泰)以41957万元被现代城建集团拿下。


  2019年仙桃土地市场仍处于上涨趋势,但并未出现有新项目入驻,优质地块的不断减少和拿地成本的增加,房企们越来越重视地块位置和配建要求。在未来南城新区和城西版块依然是发展的主力军。随着城市的扩建,行情的利好,各大房企看好仙桃,选择落子于此,相信未来仙桃的房屋质量和品质服务越做越好!


  ②全年成交商服用地超六成为南城新区 最高楼面价约2795元/㎡


  据统计,2019年仙桃城区商服用地共成交8宗地,其中有5宗地为南城新区板块,有2宗地块在城西板块,另外一宗则在城南核芯地段。并且全年城区内的商住用地总价最高是仙地[2019]88号宗地,以2795元/㎡楼面价由湖北新城投资集团所竞得;其次为仙地[2019]87号宗地,由仙桃恒荣房地产以楼面价约2744元/㎡摘得,仙地【2019】86号宗地由仙桃和作置业有以楼面价2473元/㎡囊入。而年末的土拍收官大战,位于城南沙嘴办事处黄金大道南侧,前通路西侧的仙地[2019]218号宗地,由湖北现代贝祥置业以总价41957万元,楼面价2683元/㎡成功摘得。


  上述四宗地均被各大实力开发商成功揽入,项目案名已拟定,预计2020年中正式推出。而上半年交易的仙地[2018]88号(沔阳·悦府)、仙地[2018]94号、仙地[2018]95号(沔阳·天泽园)两个项目也正式入市。随着各地标性建筑的崛起,及众多大牌房企们的入驻,如今已华丽脱变,相信城市的发展指日可待!

  

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▲2019年仙桃城区商服住宅用地成交宗数占比图

  

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▲2019年仙桃城区各版块商服用地交易宗数对比图

  

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  整体来看,2019年全年南城新区成交宗数和成交面积最高,城南板块的成交金额和楼面价最高,而作为发展相对饱和的老城区和城东板块,土地供应节奏慢,意味着2020年仙桃新上市楼盘将主要集中在南城新区、城西两大区域。


  ③2010-2019仙桃城区土地走势综合分析


  仙桃商住用地成交面积从2010年到2012年直线上升,到13年之后受12年销量的下滑、市场供应过大、仙桃房价对比周边城市偏低等因素影响,开发企业土地购置意愿下降,仙桃市自13年土地成交体量大幅下降,一直持续到2015年...楼市行情此起彼伏,随着市政的不断调控,自2016年起土地市场急速回暖,促成楼市交易行情的同时,沉寂多时的土地拍售再次赢来曙光,2019年成交楼面价增至2248元/㎡,同比上浮26.65%,与十年前对比,2010年以329元/㎡楼面价直接飙升538.33%!

  

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▲2010-2019年仙桃城区商服用地成交面积和楼面均价走势图

  

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▲2010-2019年仙桃商住用地分版块成交面积对比图

  

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▲2010-2019年城区住宅土地交易情况对比图


  从上图可了解到自2010-2019年近十年来,南城新区和城西版块是土地交易活跃区域,其次为城南版块和城东版块,老城区由于版块的完善,或将步入尾声。

  

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▲2010-2019年仙桃城区分版块未入市面积对比图


  整体而言,从近十年的“土拍年报”来看,仙桃土地市场供应量相对较稳定的,房企拿地普遍趋于理性,尽管2019年总成交宗数、面积、金额,及溢价宗数相比于2018年均有所上涨了,但整体上涨幅度并不大,这与住建部提出的“稳房价、稳地价、稳预期”的目标相呼应。


  以土地交易来看,以城南为中心点,逐步向新区、城西、城东扩散,区域内的闲置地块也有望推出。拍地就像我们酿酒一样,今年摘下的葡萄,明年能酿出什么样的酒水,就只有等待明年验证了。2019年仙桃土拍市场依然持稳,取得了不错的成绩。2020年仙桃土地市场又将会是怎样一番景象,我们一起期待吧!


  >>>第②页:2019年仙桃热点土拍回顾

  >>>第③页:2019年(1-12月)仙桃市国土资源局仙土网挂公告出让结果公示


对于2019年终土拍,你有什么看法呢?欢迎添加小编微信(xtfw666)共同讨论!

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