刚刚，央行降息了 房贷降息5个基点！

2020年房贷利率，首次降息！

LPR下降5个基点

降至4.75%

房贷利率自2019年11月，再次迎来下降！

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刺激市场信号强烈

刚刚，今天上午9点半

房贷利率LPR迎来最新报价

2020年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为

1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%

如果从下调幅度来看，这次降息对月供金额的影响不大。但是，从政策走势来看，意义重大，意味着新一轮降息通道已经打开，货币宽松政策已经来临。

房贷利率下调是趋势

对于楼市来说，LPR的降低，是利好消息。尤其是疫情黑天鹅的突袭，LPR的下降可以有效刺激楼市市场需求，促使成交量上升，楼市回暖。

另外，也意味着货币紧缩正式结束，进入宽松周期，迎来新一轮买房最佳窗口期，预计楼市将进入止跌复苏的新一轮周期。

5年期LPR基本代表了房贷利率的走势，5年期LPR的降低，代表了房贷利率的下调也将成为趋势。

从房住不炒的宗旨来看，首套房利率下降也是符合政策基调。

刺激楼市回暖，购房的窗口期到了！

央行降息，对于房地产市场能起到一定的宽松作用，如果LPR降息最终反映到房贷利率下降，对于楼市会起到一定的回暖作用。

不过，此次的LPR降低，按目前的幅度，还不足以导致 房价的暴涨，今年楼市在疫情的影响下，经过上半年的震荡盘整，下半年楼市的成交量会有一个明显的回升。

上半年被疫情耽搁的返乡置业潮+小阳春需求，一起在下半年迎来集中释放。

该买房的就尽早买

"房住不炒"下，楼市平稳是主基调。

政策拐点已经来临，楼市调控已经从原先的“打压”转为现在的“托举”，救市已经展开。

房贷利率关系到买房人最直接的利益问题，从大环境来看，利率下调是大势所趋。

随着政策拐点的来临，说明楼市最困难的时期已经过去了。未来判断市场，主要看5年期的LPR什么时候再次降低。

假如未来，LPR不断下降或者是加点降低，那么说明，刺激市场的力度在加大，楼市会逐步回暖，房价上涨的趋势会更加明显。

千万不要抱有房价再次下跌的幻想，今年房地产肩负着拉动经济回暖的重任，尽可能的把疫情对经济造成的损失降到最低。

所以，奉劝各位真正的刚需和改善型购房者，购房的窗口期已经到了，该买房的就尽早买。

利率下降，谁能享受到

看到利率下调后，怎么才能享受到利率下调的福利，下面我就选取几个最热点的问题一起分享给大家：

1、银行是按放款时间执行利率的吗？

大部分银行是按放款时间执行，但极个别则是按审批通过时间来执行的。

2、仙桃房贷利率是不是要降了？

现在不能确定降了。

关键在于，执行4.75%基点后，加点会不会变？若维持不变的话，那么房贷利率降了。

3、是不是哪家银行利率低，我就能随意选择银行？

不是。银行一般跟指定楼盘、中介合作，可选择性并不是很广，而且根据个人资质，利率情况也有高低。

4、已经办过贷款的怎么办？，能享受到利率下降的好处吗？

如果是10月8日之前签合同的，不论怎么变，都与你的贷款没有关系。

如果是之后，放款时是什么政策，就按什么政策执行。

5、现在是不是办理贷款的最好时机？

是的，银行政策渐渐宽松，在此期间办理贷款，若能顺利放贷的话，极大可能会享受到利率下降的红利期。

6、二套房利率下降的可能性大吗？

有可能会降，但估计没那么快，还需要看经济走势。

7、每个月LPR都会变化，参照哪个为准？

举例来看，如果你是2月初放的款，就参考1月20日上午央行公布的LPR利率，以此类推。

8、已经办理过贷款的，可以更改利率吗？

2019年10月8号后签订合同的，可以更改。

需要提醒的是，我们不能确定放款当天利率政策是如何变化的，更改的话，碰到利率涨或降都有可能。

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