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刚刚,央行降息了 房贷降息5个基点!

  • 小编:江小房  来源:仙桃房网  点击:3276
  • 2020-02-20 13:16:12
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2020年房贷利率,首次降息!


LPR下降5个基点

降至4.75%


房贷利率自2019年11月,再次迎来下降!


01

刺激市场信号强烈


刚刚,今天上午9点半

房贷利率LPR迎来最新报价


2020年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为

1年期LPR为4.05%,5年期以上LPR为4.75%


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如果从下调幅度来看,这次降息对月供金额的影响不大。但是,从政策走势来看,意义重大,意味着新一轮降息通道已经打开,货币宽松政策已经来临。


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02



房贷利率下调是趋势


对于楼市来说,LPR的降低,是利好消息。尤其是疫情黑天鹅的突袭,LPR的下降可以有效刺激楼市市场需求,促使成交量上升,楼市回暖。


另外,也意味着货币紧缩正式结束,进入宽松周期,迎来新一轮买房最佳窗口期,预计楼市将进入止跌复苏的新一轮周期。


5年期LPR基本代表了房贷利率的走势,5年期LPR的降低,代表了房贷利率的下调也将成为趋势。


从房住不炒的宗旨来看,首套房利率下降也是符合政策基调。




03



刺激楼市回暖,购房的窗口期到了!


央行降息,对于房地产市场能起到一定的宽松作用,如果LPR降息最终反映到房贷利率下降,对于楼市会起到一定的回暖作用。


不过,此次的LPR降低,按目前的幅度,还不足以导致 房价的暴涨,今年楼市在疫情的影响下,经过上半年的震荡盘整,下半年楼市的成交量会有一个明显的回升。


上半年被疫情耽搁的返乡置业潮+小阳春需求,一起在下半年迎来集中释放。




04



该买房的就尽早买



"房住不炒"下,楼市平稳是主基调。


政策拐点已经来临,楼市调控已经从原先的“打压”转为现在的“托举”,救市已经展开。


房贷利率关系到买房人最直接的利益问题,从大环境来看,利率下调是大势所趋。


随着政策拐点的来临,说明楼市最困难的时期已经过去了。未来判断市场,主要看5年期的LPR什么时候再次降低。


假如未来,LPR不断下降或者是加点降低,那么说明,刺激市场的力度在加大,楼市会逐步回暖,房价上涨的趋势会更加明显。


千万不要抱有房价再次下跌的幻想,今年房地产肩负着拉动经济回暖的重任,尽可能的把疫情对经济造成的损失降到最低。


所以,奉劝各位真正的刚需和改善型购房者,购房的窗口期已经到了,该买房的就尽早买。




05



利率下降,谁能享受到


看到利率下调后,怎么才能享受到利率下调的福利,下面我就选取几个最热点的问题一起分享给大家:


1、银行是按放款时间执行利率的吗?


大部分银行是按放款时间执行,但极个别则是按审批通过时间来执行的。


2、仙桃房贷利率是不是要降了?


现在不能确定降了。

关键在于,执行4.75%基点后,加点会不会变?若维持不变的话,那么房贷利率降了。


3、是不是哪家银行利率低,我就能随意选择银行?


不是。银行一般跟指定楼盘、中介合作,可选择性并不是很广,而且根据个人资质,利率情况也有高低。


4、已经办过贷款的怎么办?,能享受到利率下降的好处吗?


如果是10月8日之前签合同的,不论怎么变,都与你的贷款没有关系。


如果是之后,放款时是什么政策,就按什么政策执行。


5、现在是不是办理贷款的最好时机?


是的,银行政策渐渐宽松,在此期间办理贷款,若能顺利放贷的话,极大可能会享受到利率下降的红利期。


6、二套房利率下降的可能性大吗?


有可能会降,但估计没那么快,还需要看经济走势。



7、每个月LPR都会变化,参照哪个为准?


举例来看,如果你是2月初放的款,就参考1月20日上午央行公布的LPR利率,以此类推。


8、已经办理过贷款的,可以更改利率吗?


2019年10月8号后签订合同的,可以更改。


需要提醒的是,我们不能确定放款当天利率政策是如何变化的,更改的话,碰到利率涨或降都有可能。


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