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3月起,所有人房贷合同全部重签!@所有人!

  • 小编:江小房  来源:仙桃房网  点击:2553
  • 2020-02-29 12:18:32
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      2月27日,国务院联防联控机制举行新闻发布会,对我国此前计划的“从3月1日起,对过去贷款的定价基准转换为贷款市场报价利率(LPR)”是否会继续推进一事,中国人民银行副行长刘国强表示,经认真调研后决定不改变计划,继续推进。


      这将意味着,2019年10月之前所有签订的购房合同,将全部重签!注意,是所有人哦,即使你已经还贷十年以上!只有一类人避免,就是你的还款一年内就结清的!


为什么要重新签?


过去我们买房,都是以政策利率作为基准,政策利率由国家确定,一般几年才会调整一次。目前政策贷款基准利率是4.9%,从2015年至今一直没有变化。


而从2019年11月开始,都是以LPR利率作为参考基准。房贷是涨是跌、是增是减,都要视LPR利率而定。


也因此,2019年10月之前所有签订的购房合同,也将全部以LPR利率作为参考基准即使你已经还贷还了10年了,也要重签!


原因有两两个:


一是进行利率市场化改革,每月更新一次的LPR利率,显然更能适应瞬息万变的市场变化。


二是将楼市利率与实体利率分离,为楼市定向调控提供可能。所以未来你会看到的情况是,实体利率越来越低,楼市利率非但不跟随下降,反而保持不变,甚至不断上浮。整体而言,有利于国家更好的针对房地产进行定向调控!


什么时候开始变化?


LPR转换,将从3月1日开始,预期8月底完成。届时细则出台之后,将由各大商业银行办理,可通过线下或线上办理。


刘国强称,在疫情期间,尽量争取线上办理,通过手机银行、网上银行线上办理,确需到银行网点现场办理的,会指导商业银行采取预约或者在机器上办理等办法。转换的时间不变,进度上可以有快有慢,总体上会按期完成。


两种房贷利率如何转变?


对于老购房者,加点基数,则采用“倒推法”确定,加点数值为原合同利率与2019年12月5年期LPR(当月为4.8%)的差值,最短一年一调。 


简单而言,加点=目前实际房贷利率-4.8%。


举个简单例子,假如我们的贷款基准利率是4.9%的,加点=4.9%-4.8%,也就是加10个点。而目前5年期的LPR是4.75%,所以如果加上10个点,也就是4.85,和原本的4.9相比,你的利率下了5个点哦!真的降息了,月供也会减少!!!


需要注意的是,加点一旦确定,将会伴随整个还款周期。


但是,如果原本贷款的时候,房贷有95折、9折这种,也一样的,因为加点可以为负值。


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选择固定利率还是一年一变?


不过这次利率变化,央行也给了大家两个选择!机会只有一次哦!


一是选择固定利率,在整未来20年或30年整个房贷周期,都会保持不变。如果2019年之前实际利率是5.39%,选择固定利率,意味着未来20年都是5.39%。 


二是一年一变的浮动利率。房贷利率每年均可调整一次,如果当年最新LPR利率下降,房贷利率同样随之下降。


答案从目前来看,选择一年一变的浮动利率是更好的。


固定利率的好处是,如果未来加息,自己的利率不会跟随上涨。而浮动利率好处是,如果未来降息,那么房贷利率可以一直调整。而全球大势所趋,降息是必然的,很多欧美国家都进入了负利率时代!


对公积金贷款有没有影响?


没有,此次调整,仅只针对商业贷款!


怎么知道自己的贷款可以转了?转换LPR是否要亲自去银行?



银行会通过官网和网点公告、短信、邮件、手机银行和电话等多种方式通知,转换不用重签合同,可以通过电子银行、手机银行等线上方式来完成操作。

以上就是完整攻略了,3月1日是周日,所以最快要到周一才可以转换合同。可以联系你房贷所在行的贷款经理,咨询你的房贷到底能加减多少点,这个才是决定你未来是否能每月少还点房贷的关键。



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