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全国多城市发布新政,2020年救市第一枪打响!

  • 小编:江小房  来源:仙桃房网  点击:1937
  • 2020-03-06 13:53:46
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       此次新冠肺炎引起的疫情,各地积极防控,响应政策,关停售楼部等中介机构。全国不少开发房企的项目融资、建设、销售活动受到影响。


      除湖北省外,多地陆续复工,对于各地楼市的影响,中央乃至全国多个地方政府等,正在用实实在在的举措,助力房企度过疫情难关



中央层面:全面维稳楼市



NO.1 | 壹

合理延期 房贷调控 


1月26日,银保监会:对受疫情影响暂时失去收入来源的人群,要在信贷政策上予以适当倾斜,灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排,合理延后还款期限


2月3日,国管公积金:疫情防控一线工作者可申请提取本人住房公积金账户余额。


2 月 20 日,央行:1 年期 LPR 为 4.05%,与前期数值相比下调 10 个基 点;5 年期以上 LPR 为 4.75%,与前期数值相比下调 5 个基点。



NO.2 | 贰

坚决贯彻房住不炒


2 月 17 日,国家统计局:强调“房住不炒”的定位和不将房地产作为短期刺激经济的手段


2 月 19 日,央行:发布 2019 年第四季度中国货币政策执行报告,继续提出坚持“房住不炒”的定位,按照“因城施策”的基本原则,加 快建立房地产金融长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。


2 月 16 日,财政部:财政部部长刘昆发表文章指出,坚持“房住不炒” 的定位,落实房地产长效管理机制,深入开展中央财政支持住房租赁市场 发展试点、城镇老旧小区改造等工作,推动完善基本住房保障体系。



NO.3 | 叁

因城施策 维稳楼市


2月6日,财政部、税务总局:受疫情影响较大的困难行业企业 2020 年度发生的亏损,最长结转年限由 5 年延长至 8 年。


2月11日,国务院常务会议:通过减免国有物业房租、下调贷款利率、 延期还本付息、完善税收减免政策等,实施临时性支持措施;推动重大项目尽早开工和建设;做好“六稳”工作,加强经济运行调度和调节,及时  出台和落实相关政策,维护经济社会正常运行。


2 月 21 日,央行:2020 年金融市场工作电视电话会议,保持房地产金融 政策的连续性、一致性和稳定性,继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制,促进市场平稳运行


2 月 25 日,银保监会:召开媒体通气会,首席风险官兼新闻发言人肖远 企发言,房地产金融政策没有调整和改变,但是会对房地产市场融资情进一步监测,动态掌握。



地方层面:多角度全力救市


NO.1 | 无锡

无锡出台新政17条,房企可延期缴纳税款


2月12日,无锡出台十七条措施政策,其中重点有:


1.纳税申报及税款缴纳最长可延期3个月;

2.受疫情影响缴纳房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免;

3.到期还款困难的企业可展期;

4.2020年6月30日前到期、贷款期限在一年以内的贷款落实无还本续贷;

5.预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金;

6.预售部分完成25%以上投资即可申请预售;

7.可申请延迟交地和延期缴纳出让金;

8.开竣工时间可相应顺延;


无锡此次出台政策力度非常大,多条政策都侧重于缓解房企的资金压力,对于资金困难的房企有实际帮扶意义。



NO.2 | 西安

西安发布土地新政,可预办理不动产登记


西安也于2月12日发布十条政策措施,内容主要针对土地市场


1、可分期缴纳土地出让价款;

2、允许变更出让价款缴纳期限;

3、未能按期交地、动工、竣工的,不计入违约期;

4、缴纳50%的土地出让价款,可预办理不动产登记手续;



西安的十条措施,重在缓解房企拍地方面的困难



NO.3 | 上海

上海新政:土地实施电子挂牌交易


上海2月12日印发相关通知,针对土地市场做出相应措施,其中事关房企的有以下几点:


1、未按照约定缴付土地价款和交付土地的,不作为违约行为;

2、根据疫情,顺延开竣工和投达产履约时间;

3、定向挂牌土地,取消现场交易,实施电子挂牌交易;



NO.4 | 深圳

深圳新政:重在公积金层面


深圳发布新政,主要涉及公积金层面,惠及买房人。主要内容有:


1、明确其可申请延长公贷期限

2、放宽公贷申请缴存条件

3、逾期还贷不影响个人征信

4、延长购房提取票据有效期


深圳比较人性化的地方是,除了可以延长公积金的贷款期限,逾期还款不计入个人征信。

毕竟,这次疫情,究竟有多少人收入受到影响无法按时还款,还是未知。



NO.5 | 天津

天津新政:不动产线上办理


天津发布新政,主要涉及土地出让。其中主要内容有:


1、延期缴纳土地出让金,延期期间不产生违约金。

2、项目开竣工期限顺延,不计入违约期。

3、不动产登记实现线上办理,简化登记流程。



NO.6 | 南京

南京新政:合同缴款可延期


南京新政公布,主要内容有:

1、房企可延迟缴纳土地出让金、延迟开、竣工;

2、房企合同缴款时间可延迟,不计利息或违约金;



NO.7 | 江苏

江苏省发布50条政策 保障房地产健康发展!


2月12日,江苏省人民政府出台50条措施,并对房地产行业关注支持,着力稳地价稳房价、保证房地产市场健康发展,共度难关




NO.8 | 广州南沙

广州南沙发布关爱企业十条!加大对各企业支持!


广州南沙也发布有“关爱企业十条”,其中包括合理减免房产税、城镇土地使用税,减免房租、加大金融支持等。


1、减轻企业负担,依法准予税费延期缴纳;依法减免房产税和城镇土地使用税

2、租金减免,包括对租用区属国企经营用房和仓库的租金一免两减半、对孵化器减免企业租金给予最高50万元的一次性奖励

3、加强金融支持,确保信贷余额稳中有升、确保融资成本稳中有降、提高金融服务效率、加大财政支持力度、支持贷款贴息

4、开辟一站式全链条并行审批、全过程精准代办帮办服务,24小时内办结的“零成本”绿色通道。



NO.9 | 浙江

浙江:允许土地出让金延期缴纳


2月12日,浙江省自然资源厅印发《关于全力做好疫情防控和企业复工复产资源要素保障服务的通知》。


调整土地交易和履约监管要求。企业因疫情影响无法按约定签订《成交确认书》《土地出让合同》或缴纳出让金的,经申请可以延期至疫情消除后签约、缴纳,不收取滞纳金,不记入企业诚信档案。



NO.10 | 合肥

合肥新政 适当调整土地出让金缴纳、开竣工期限


合肥市自然资源和规划局2月14日出台了《合肥市自然资源和规划局关于有效应对疫情支持企业履行土地出让合同有关事项的通知》,支持企业共渡难关。 


除各地政府的各项支持政策外,各地协会等也发出倡议。



NO.11 | 安徽

安徽房地产商会发出倡议:放宽政策,支持房企


安徽房地产商会已经发出倡议,建议政府给与房企支持和帮助,其中包括放宽预售政策、降低首付比例、降低税率、放宽价格备案限制等。



NO.12 | 江西

江西:八大方面建议扶持房地产


2月12日,江西房地产协会提出八大方面建议。重点放在了激活市场,放宽限购、限价和预售条件,这才是真正的“救市”。



建议中均涵盖提供金融、财税扶持,放宽限购以及限价政策,阶段性放宽预售,房企可以不可抗力延期交房等。


划重点:

①、加速房查、网签及网备工作。3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备;

②、阶段性放宽预售政策;

③、适当放宽限购政策,加大人才落户激励,给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策;

④、适当放宽价格备案限制。



湖北地区:未雨绸缪稳楼市


NO.1 | 随州

真金白银”激励回乡人员就业安家


2月25日,市政府办出台了《关于激励回乡人员就业创业工作措施的通知》,十条优惠政策破解因新冠肺炎疫情造成的回乡人员外出、经商、务工难题,助力回乡人员就近就地就业创业。


其中,明确了回乡人员在随州购买首套房的优惠政策。


根据政策规定,符合以下规定的的回乡人员可享受购房补贴:


①回乡人员连续在随工作三年以上的,可享受首套购房契税10%补贴


回乡的高级技师、技师、高级工连续在随工作三年以上,在随州市首次购买普通商品住房的,按照购房总价的5%给予一次性补贴,最高不超过2万元。



NO.2 | 仙桃

公积金合理延期办理



2月21日,仙桃市住房公积金可合理延期办理,为宅家隔离的人吃下一颗“定心丸。

重点如下:


因受疫情影响,企业可按规定申请在2020年6月30日前缓缴住房公积金;企业缓缴期间,不影响缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款权益。


在疫情防控期间,不能正常偿还住房公积金贷款本息的,住房公积金中心将不作逾期处理,不计逾期罚息,不纳入征信逾期记录


③缴存职工因疫情期间无法办理业务而导致提取材料、贷款资料超时限的,延长至疫情结束后3个月内有效。


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仙桃处于疫情区域,封城一个多月,大部分行业处于停滞状态,亟待复工。

长达一个多月的停市,仙桃楼市错过的不仅仅是返现置业潮,更有“金三银四”的楼市小阳春,这两次集中性大批量去化的机会已然错过,仙桃楼市面临的压力不容小觑


全国各城乃至湖北省内各城政策的出台,也正是各地楼市开启政策性刺激的信号。

当前政策红包雨多,比如降准、降利率、减免税费、房企降价促销

相信等到省内疫情结束后,湖北省内各城市逐渐经济复苏,各地ZF也将出台相对于的救市政策!



眼下,要恢复经济,房地产行业也是重点之一。

全国各地打响了地产救市第一枪,在稳房价因城施策的方针下,地方积极出台政策避免楼市断崖式下跌,多城“救市”已启动。接下来,可能会有更多城市推出各种救市举措!

别人观望时,就是好时机。待疫情结束后,市场就会开始恢复正常。小编建议,刚需购房者可以趁此机会,尽快下手。



疫情蔓延,在这个特殊时期,大家众志成城一起渡过难关!想了解完整版详细确诊信息可加小编号微信江小房(xtfwjxf)进行了解,亦或关注(庄庄说房)公众号,了解疫情实时动态及参与话题讨论。此外,任何购房问题欢迎扫码进群咨询。


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