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疫情下买房 是机遇还是陷阱?现实告诉你答案

  • 小编:胡萝卜  来源:仙桃房网  点击:1655
  • 2020-03-22 15:16:37
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  随着全面复工的开始,全国各地楼市在复工潮下开始逐步回暖,全国多城市成交量强势逆转,普遍上涨!随着疫情的稳定,有人看到的是“危”,有人看到的是“机”。


  2月,北上广一线城市成交回春!


  北京成交额环比上涨32.9%

  复工后的第一周(2月10日-2月16日),北京新建住宅共成交15.3亿元,是前一周的8.7倍;第二周(2月17日-2月23日)北京新建住宅成交16.56亿元,环比前一周上涨约8%;成交348套,环比增加47套。


  上海成交额环比上涨103.7%

  复工首周(2月10日-2月16日)全市成交住宅163套,复工次周(2月17日-2月23日)全市成交265套住宅,成交金额约为20.28亿元,环比上涨103.7%。


  广州成交量大涨172%

  复工后,广州成交量大幅上升。(2月17日-2月23日)广州一手楼网签成交506套,环比上上周(2月10日-2月16日)的186套增加320套,环比上升172.04%。


  3月,部分城市继续出现上涨

  上海3月份成交均价为51232元/㎡比11月份上涨287元/㎡现在买可能比11月份多还1个月房贷,再等等就不止多1个月了。

  

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  广州3月份成交均价为32096元/㎡,相比2019年11月份上涨902元/㎡,同为100平的房子现在要多付90000,再等等的后果就是:90000只能买后悔药了

  

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  成都3月份成交均价为13520元/㎡相比11月份上涨487元/㎡,房价上涨幅度抵得上半个月租金了

  

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  长沙3月份成交均价为10215元/㎡相比11月份上涨138元/㎡,长沙的人均工资是186.04元/天,1平米的上涨幅度快赶上1天的工资,你的工资上涨速度追得上房价上涨速度吗?

  

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  洛阳3月份成交均价为8884元/㎡,相比11月份上涨291元/㎡,11月份同样买100平可以比现在多个卫生间,现在购买的价格可能比几个月后多个厨房。

  

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  在深圳甚至2000万起步的豪宅,像买白菜一样被哄抢。很多人带着口罩排队抢房,开盘仅20分钟销售额破2亿!因为看房的人太多,甚至被紧急限流要求暂停接客,1个小时只接待5批客户。

  

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  虽然这些并不能代表全国,但很多人担心的疫情后房价会大跌可能只是一厢情愿!那么,为什么疫情阴影下,房价不跌反涨呢?一方面跟市场宽松的预期有关;另一方面是楼市扶持政策密集出台。


  今年的这种情况是不是觉得很熟悉?000年以来,今年是20年来的第6次大拐点。


01

2003年 非典时期

  “非典”时期,中国楼市被按下了暂停键。但从2003年8月31日开始,非典结束。限制土地供应、降低首付比例等国家管控措施出台。楼市狂飙突进,房地产行业的黄金时代正式拉开大幕。


02

2008年 次贷危机


  由于金融危机,房地产市场这个时候开始进入低潮时期,直到10月中旬,国家4亿元经济刺激计划盛装出炉,地产商纷纷走贷出量,在次年的春节强势制造出一波小阳春。


03

2011年 银行收紧


  这一年,报纸上出现“全国住宅销量持续下滑”的类似标题,很多所谓专家放言:“大涨之后,必会大跌,中国房价还将持续下降”。但在2015年,国家出台降息降准等一系列政策,使得房价开始暴涨。


  04

  2014年 地产寒冬

  这一年,报纸上出现“全国住宅销量持续下滑”的类似标题,很多所谓专家放言:“大涨之后,必会大跌,中国房价还将持续下降”。但在2015年,国家出台降息降准等一系列政策,使得房价开始暴涨。


05

2016年 狂飙前夜


  年初,国家调整了首付比例、公积金贷款、限购、户籍等众多政策引导房产消费,以一线城市为代表,带动全国房价大幅度上涨,中国楼市进入狂飙时期。


  2019年12月,你说:再等等,明年再买2020年1月,疫情告诉你:有房叫回家,没房叫返程2020年2月,你说:再等等,疫情过去肯定会跌2020年3月,事实告诉你:房价不会在原地等你。


  聪明的人,已经行动起来了!


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  很多人还在等待降价抄底时,楼市却快速回暖,比想象中快的多。开发商经历一场洗刷和压力,能继续生存下去的无疑是具有实力,值得信赖的。


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