商品住宅资本金比例将松绑 房地产迎实质救市

　　商品住宅项目资本金比例要求，将有望出现2004年宏观调控以来次松动。

　　国务院总理温家宝29日主持召开国务院常务会议，决定调整固定资产投资项目资本金比例，其中包括商品住房。

　　这意味着，从2004年宏观调控以来开始收紧的房地产开发商项目资本金比例35%大限将次出现松动。

　　2004年9月，银监会颁布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》十六条规定,商业银行对申请贷款的房地产开发企业,应要求其开发项目资本金比例不低于35%。

　　2006年8月，随着楼市持续高温，为防范金融风险，银监会再次公开发布《关于进一步加强房地产信贷管理的通知》。《通知》对金融机构提出九项要求，其中严禁向项目资本金比例达不到35%、"四证"不齐等不符合贷款条件的房地产开发企业发放贷款，并强调房地产资金信托要合规。

　　此后，房地产开发商贷款被严格限制，融资渠道受阻之下，开发商不得不寻求其他融资途径，2007年一年，房地产开发商频频在香港上市，而信托等其他渠道也突飞猛进地发展。

　　但随着楼市2008年走入低迷、金融风暴的影响等因素下，资本市场萎缩又一次扼住开发商资金的喉咙。

　　去年年底，中国人民银行和银监会联合发布的《廉租住房建设贷款管理办法》将企业建设廉租房贷款利率在基准利率水平上下浮一成，并将其资本金率下调至20%。此后，银行纷纷给各大开发商动辄百亿元高额授信额度，此次银行则将商品住宅资本金比例进一步放松。

　　不过，资本金放松并不意味着银行放贷将会敞开。此次会议内容可以看到，放松项目将涉及住宅项目，与此同时，会议也要求，金融机构要认真评估项目，在提供信贷支持和服务的同时，切实防范金融风险。