两税下调后 总价40万的商品房少交4200元税费

　　从11月1日起，对个人次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

　　买一套房子要少交多少钱?据计算，如果是80平方米以下的商品房，降税幅度达到一半。一套80平方米的商品房，单价是5000元，总价是40万元，以前是按2%交契税、0.05%印花税交税，“两税”8200元。从下月起，需交4000元。

　　如果是二手房，没有5.8%的营业税，降税的幅度达到一半。如果需交5.8%营业税的，降税幅度不到两成。

　　[商贷]

　　30万20年月供可减少191元

　　金融机构对居民次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍。此前，购买套住房贷款利率下限为贷款基准利率的0.85倍。据悉，按0.7倍利率执行后，购房贷款30万元20年，月供给可减少191元,利息可减少4.6万元。

　　在过去的一个多月里，购房5年以上商贷基准利率先是由7.83%下调至7.74%，接着又下调至7.47%。

　　据计算，以贷款30万元20年为例，商贷套房是执行0.85优惠利率，实际贷款利率为6.3495%，月供为2209.95元，总利息230390.23元;如果基准利率按0.7执行话，实际贷款利率为5.229%，月供为2018.52，利息为184443.68元。

　　[公积金]

　　30万20年贷每月少还43元

　　从下月1日起，住房公积金贷款利率下调0.27%，为4.59%。即用公积金贷款买房，30万元20年，每月少还43元，总利息少1万元。

　　据计算，用公积金贷款30万元20年，之前的利率4.86%，原来月还款额为1956.74元，累计利息169617.22元。在此次利率下调0.27%后，月还款额为1913.53元，累计利息为159246.99元。

　　早在本月9日，公积金贷款利率已经下调，五年期以上从5.13%调整为4.86%，为购房者减轻了负担，用公积金贷款30万元20年，月供减少46元。两次下调后，月供给减少近100元。