住建部：担心房价涨速失控 不再出台刺激性政策

　　按照住建部的日程安排，近期对于房地产市场的观察期将结束，并根据情况考虑是否出手刺激政策。

　　针对决策部门的谨慎，地产商们则表示艰难的时期已经过去，但房地产业仍旧困难重重。目前，开发商正在力促地方政府加速旧城改造，以人为制造住房需求。

　　据悉，中国房地产协会正在起草一份鼓励旧城改造的建议，提交政府部门参考。而上海800万平方米旧城改造计划，日前刚刚公布。

　　政策依然不出手

　　自3月住建部调研结束认为全国楼市开始回暖以来，房地产市场成交量持续两个月放大。因此，随后两个月，住建部均没有出台新的楼市刺激政策。

　　这一态度依然没有改变。

　　上述住建部内部人士透露，观察期将在6月份结束，目前看来判断依旧未变，楼市仍然在回暖过程中。该人士同时表示，随着楼市回暖，政府部门开始有人提出应当预防房价过快反弹。

　　5月开始，部分城市房价开始出现反弹。统计局公报显示，全国70个城市住宅价格到4月份同比下降1.1%，但是环比出现0.4%上涨。而且，二手房房价同样出现小幅反弹，环比上升0.8%。上海、重庆等城市甚至出现打破历史纪录的成交量。

　　地产投资虽然同比上升较快，但依然处于较低增速。5月，国务院对包括房地产行业在内的项目资本金降低的政策出台，迅速被业界解读为刺激地产投资的重大利好，并导致各基金在股市大量购进房地产股。

　　不过，住建部内部人士认为，不应把放宽房地产行业项目资本金要求，看作是对房地产行业的单独支持。而且，这一政策的效果也没有想象中那么大。

　　分析人士也认为，地产股的表现有过度炒作的迹象。尽管政策细节目前还没有出台，但降低房地产业项目资本金的出发点未必是针对商业项目，很可能是针对保障性住房或者其他基本建设项目。

　　基于这种判断，分析人士指出，事实上决策层在过去的三个月并没有出台实质性的刺激楼市的政策。而随着楼市回暖，下一步出台刺激政策的可能性更是微乎其微。

　　针对政策层的态度，地产商们仍然有话要说。

　　北京市政协委员、凯德置地北京地区总经理毛大庆在早些时候向北京市政协提交了一份鼓励房地产业发展的提案。该提案目前正在等待北京市相关政府部门的回应。他表示，由于楼市回暖，政府部门很可能会有很多顾虑。他担心政府部门对楼市情况会过度乐观。

　　另外，消息人士透露，中国房地产协会正在起草一份鼓励旧城改造的建议，提交政府部门参考。该建议倾向于鼓励各城市开展旧城改造解决城市危旧房问题，拉动房地产投资。日前，上海已经公布了800万平方米的旧城改造计划，与中房协的思路正相吻合。

　　2007年底楼市陷入低谷以来，中房协和其他房地产组织一直为取适当的房地产鼓励政策奔走呼吁，曾先后提交多份建议书，呼吁放开购房限制，解决房地产企业融资难，解困商业地产等等。