物权法最新司法解释称购房人未收楼不算业主

　　《新快报》报道，其中引人关注的莫过于“购房人未收楼不认定为业主”的解释。按一般人的理解，市民购房签了购房合同并完成登记备案后，具有了业主的身份，可以享有业主相应的权利，现行的司法实践也是如此认定的。新司法解释的认定标准是“办了产权证或已合法收楼”的才是业主，这一解释可谓颠覆了不少人的习惯理解。

　　此外，“露台可以归属个人所有”的解释也是次出现。按以前的法律规定，开发商附送的花园、露台等都是业主共有，其他业主有权进入。而《区分所有权解释》则明确，规划上专属于定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为《物权法》六章所称专有部分的组成部分。这也意味着开发商送的露台可能成为业主房屋的专有部分，具有产权。