武汉房屋登记办法实施细则施行 全市将建统一房屋登记簿

　　“预告登记”制止“一房多卖”

　　由于购房者无法登记期房的产权，容易出现“一房多卖”的情况。《细则》规定，当事人如果有“预购商品房;以预购商品房设定抵押;房屋所有权转让、抵押”情况中的一种，可以申请预告登记。房屋登记簿上将会记“房屋自然状况、预告登记权利人、义务人、预告登记证明号、身份证件号码、债权数额、担保范围、债务履行期限”等，购房者利益将得到保护。

　　业主共有场所和设施也可登记

　　以往住宅小区业主共有场所、公用设施的登记和权属归属纠纷比较多， 《细则》规定：房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记。房屋登记机构在房屋共有部分的登记簿记载属于全体业主共同所有，不颁发房屋权属证书。房地产开发企业应明确本企业保留自有的房地产、用于销售的房地产、业主共有房地产和公益性公共服务设施的范围并提交规划、销售许可等证明材料。

　　限定房屋登记审查办理时限

　　《细则》明确规定：登记机构应当自受理申请之日起10个工作日内将申请抵押登记事项记载于房屋登记簿或作出不予登记的决定。

　　解决未成年房主的房屋登记问题

　　《细则》明确表示：未成年人由监护人向登记机构申请登记，监护人应当提交户籍身份证明、人民法院指定监护人的生效判决等证明监护人身份的材料;因处分房屋申请登记的，还应当提交为被监护人利益的书面保证。从而确保了未成年房主合法取得房屋权利的权益。