消协发布警示：租房有四大陷阱

本报南昌讯陈元生、记者黄祥晟报道：春节后，来自全省各地的美术统考生陆续赶到南昌备战，加之大批务工人员涌入南昌打工，租房市场顿时起来。3日，根据以往发生的租赁纠纷，南昌市消协发布消费警示，提醒大家看清租房市场一个个“陷阱”，千万别掉进去。

案例一 租住“房中房”隐患多

日前，来自南昌县的李先生，来南昌做手艺赚钱，在上海路租了间房，搬进去才发现房东把房子隔开几小间来出租，由于价钱便宜，他也未太在意。然而，时间一长出问题了，一方面电线都是悬空搭的，常常发生人为不小心碰撞断电的情况;另一方面，因为水费电费无法单独计量，都是各个租户平均分摊，于是出现了大家不甘吃亏，用电用水量急剧上升，导致水电费比房租都要高。

消协点评：房屋内部改造成多间出租后，涉及不少电线和水管的铺设变动，漏水等事故常常发生，而且难以协调邻里关系。所以好租赁正规的单间，预算不多的人士也可考虑与朋友合租面积大一点的物业，以减轻租金负担。

案例二 买卖不破租赁

去年4月份，来南昌务工的先生看中了市一套两室一厅的房子，于是立刻和房东签订了一年的租约，但还没住到三个月，房东把房子给卖掉了。新房东买房子也是为了居住，根本不可能续租。终，经消协调解，原房东赔偿两倍押金作为违约金，并答应尽快帮先生另觅住处，先生虽然不愿意也不得不搬。

消协点评：“买卖不破租赁”是一个重要的法律原则，租客对租赁的房子还享有优先购买权。若租客遭到业主逼迁，应该为自己维权。

案例三

当心房客充房东骗租

去年10月，来自赣州的小李在网上看到一则房屋出租信息。信息中显示，租金才400元一个月。于是，二天她约了另一个同学一起去找房东，随即交了押金和月租金。可搬进去不到一个星期，突然有一名中年男子叫开了门说要收房租，在该男子拿出身份证和房地产证后，小李才发现与他签合同的“房东”其实是房客。

消协点评：租客租房一定要多留心眼，租房前确定对方房东的身份，好要对方出示身份证和房产证，并且协议上要对方签真名。另外，房东出租房子后也应该定期巡视出租物业，以防房子被人恶意转租。案例四

“口头协议”要写入合同

今年1月，陈先生租了南昌叠山路一套房子，房东是一对夫妻。当时电视机有问题，房东口头也认同。一年后，房东夫妻离婚要收回房子，陈先生被迫搬走，更意想不到的是房东不认账要求陈先生修好电视机，并且以扣押金为要挟，陈先生无奈给钱。事后，他向消协投诉，但由于缺乏有力证据，终还是吃了哑巴亏。

消协点评：租房签合同，每一个条款都要仔细斟酌，毕竟口说无凭。一旦交易因故出现纠纷时，合同上签署的所有条款会作为纠纷的处理依据。在连同家具家电出租的物业，在交易时业主和租客都应谨记列明家私清单，对家电的详细情况(包括品牌、型号、是否有损坏等)一一列清，任何一项细微的条件都有可能引起双方的利益冲突。