仙桃市保障性租赁住房政策解读

近日

仙桃市城镇居民住房保障局

局长刘玉川

接受【仙桃之声】在线访谈

针对仙桃市保障性租赁住房政策

相关问题

为大家答疑解惑

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　　Q1、仙桃市正在加快建立保障性租赁住房供给制度，全力解决新市民、青年人阶段性住房困难问题，那么什么是保障性租赁住房？保障对象有哪些？请刘局长为我们解读一下。

　　A：2023年国务院国务院办公厅印发了《关于规划建设保障性住房的指导意见》，提出了要重视解决好新市民、青年人，特别是住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要的引进人才的住房问题的要求。2024年住建部出台了《关于做好收购已建成存量商品房用作保障性住房有关工作的通知》，要求各地结合本地区房地产市场情况，综合考虑保障性住房实际需求、商品房市场库存水平等因素，坚持以需定购，做好收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。2025年我市制定了试点方案——《仙桃市收购已建成存量商品房用作保障性住房工作实施方案》。

　　具体保障对象为本市就业、创业且无自有产权住房或虽有住房但家庭人均居住建筑面积符合条件的新市民、青年人等工薪收入群体。其中包括(不限于)物业服务、建筑装饰、企业员工、高校(含大中专)应届毕业生、重点产业链企业引进的高层次人才、来仙工作的硕博研究生和其他人才、城区就业(含灵活就业)或自主创业不满5年的非仙桃城区户籍人员以及多孩、三世同堂等住房困难家庭。如果符合条件可以向所在单位主管部门进行申请，由主管部门受理并提出审核意见后报市保障性租赁住房工作领导小组，经审批与公示符合条件，纳入保障性租赁住房分配名单。

　　Q2、您刚刚介绍了保障性租赁住房，这和我们通常了解的公租房有什么区别吗？

　　A：有区别。公租房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向具有本市城镇非农业户口，家庭人均年收入低于上年度本市城镇居民平均可支配收入的80%的中低收入群体的保障性住房是我们住房保障体系的重要组成部分。公租房不归个人所有，是由政府或公共机构所有。我市的公租房主要是由政府直接投资的保障性住房，公租房只能出租不能售卖，而保障性租赁住房是让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗。

　　Q3、可以看出，仙桃市住房保障服务中心确实非常关注新市民、青年人的安居问题。那么在解决新市民、青年人等群众的住房困难问题上，有哪些举措呢？

　　A：2022年3月，银保监会与央行联合发布的《关于加强新市民金融服务工作的通知》，界定新市民主要是指因本人创业就业、子女上学、投靠子女等原因来到城镇常住，未获得当地户籍或获得当地户籍不满三年的各类群体，包括但不限于进城务工人员、新就业大中专毕业生等，目前约有3亿人。青年人主要指城市户籍，年龄18-35岁的无房人口群体。上面提到之前我省根据中央会议精神，结合实际出台了相关的《实施意见》，当前重点解决这类群体中从事基本公共服务的人员，包括医疗、教育、环卫、公安、公交、机关工作人员中工作地无房、多孩或三世同堂等住房困难群体。今年，按省委、省政府部署要求，市住保中心收购“西城名苑”商品房作为保障性住房试点项目，能够为青年人才提供多层次、多样化服务。西城名苑青年社区是市委、市政府着力推进青年发展型城市建设、优化人才居住环境的重要举措，旨在帮助青年人才在仙桃安居乐业。9月29日，西城名苑青年社区50套房源，在社会保险局13楼会议室完成现场分配，配租的50名申请人正在办理房屋入住手续。

　　Q4、申请保障性住房，首先要保障的就是申请的公开公平性，市住房保障服务中心是如何保障保障性租赁住房申请过程公开，结果公正的呢？

　　A：保障性租赁住房申请过程中，首先要报经所在单位出具核实意见后，向市城镇居民住房保障局提出申请，市城镇居民住房保障局根据申报情况，会同相关单位对申报家庭的相关资料进一步核实、认定。具体做法：1.申报家庭资料进行审核；2.通过大数据对申报家庭情况进行数据比对；3.经审核后符合条件的对象在市住房保障服务中心门户网站予以公示。对经公示无异议或异议不成立的，作为住房保障对象予以登记，同时向社会公开登记结果。

　　Q5、如果在申请的过程中发现有人提供虚假材料申请保障性租赁住房会怎么样呢？

　　A：对隐瞒有关情况，提供虚假材料申请保障性租赁住房的，不予受理，并给予警告；对以不正当手段骗取保障性租赁住房的，取消保障资格，责令其退出保障性租赁住房，并记入个人诚信记录，5年内不再受理其住房保障申请；对拒不腾退的，市城镇居民住房保障局有权向人民法院申请强制执行，确保房源公平合理利用。相关单位的工作人员，在保障性租赁住房申报工作中不得滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊，对违反规定的依法依规追究相关人员的责任。

听众提问

　　Q：刘局长您好，我是外地人，来仙桃工作已经有5-6年了，一直租房住，我比较关注保租房的五年之后的产权交易问题，五年之后可否办理产权证？是否可以上市交易？

　　A：目前，提供的保租房土地规划等相关手续齐全，已办理不动产权登记，属于商品住房，五年租期满后可按我市相关政策规定申请转为共有产权住房，购买部份或全部产权(上市交易)。

　　Q：国家提倡要让新市民、青年人在城市里留得下、住得体面，关键是价格。仙桃保租房租金价格是多少？保障性租赁住房五年后上市交易价格，享受到怎样的保障政策价格呢？

　　A：保障性租赁住房租金价格是同地段、同品质住房市场租赁价格的70%。如：锦江国际9元/㎡/月，裕波一、二期7元/㎡/月，金威麦芽8元/㎡/月。房屋租赁满五年后可以购买，首次购买的产权份额不低于50%。购买时，如果市场评估价高于房源收购评估价，以房源收购评估价八五折加装修费作为售价；如果市场评估价低于房源收购评估价，以购买时市场评估价八五折加装修费作为售价。装修费以购买时室内装修三方评估价来确定。

来源：仙桃之声