物业拿装修押金抵扣 业主怒堵小区门

律师：装修费抵押物管费不妥，逾期不交物管费可加收滞纳金或通过法律途径解决

物业公司欲将业主装修押金扣抵物管费，业主不同意，一怒之下用车堵住了小区大门。这是12月9日发生在江州路泰河名府小区的一幕。

业主

扣我钱 堵你门

12月9日中午12时10分左右，市区江州路泰河名府小区的大门被几辆私家车堵得严严实实，居民进出小区受到很大影响。记者走访后了解到，事件起因是润华物业公司迟迟不将业主装修押金退还。

业主陈女士于2007年8月向物业公司交纳了2000元的装修押金。今年下半年装修结束后，陈女士向物业公司提出退回2000元装修押金。10月底，物业公司进行验收。11月底，物业公司答复陈女士，因她未交纳2008至2009年度的物管费，他们将从装修押金中扣除一年物管费后再与陈女士结算。陈女士觉得，物业公司将装修押金与物管费混为一谈的做法不合理，且她购房后并未住在小区内，不应交纳全年的物管费。与物业公司交涉数次未果后，陈女士一怒之下用私家车堵住了小区的大门。

在明珠派出所民警的协调下，陈女士将车驶离了小区大门，并装修押金与物管费的问题与物业公司再次进行沟通。终，物业公司将2000元装修押金全额退还给陈女士，陈女士也当即支付了半年的物管费。另一半费用，将由双方协商后再交纳。

物业

用装修押金抵扣也很无奈

和陈女士一样，不少业主对物业公司收取装修押金，并用装修押金来抵扣物管费的做法很是不满。

对此，泰河名府润华物业公司刘经理解释道：“收取装修押金是一种约束业主规范装修的手段，而不是惩罚手段。延期退还装修押金，我们也是事出有因。业主装修时遗留的问题，不是立刻显现出来的，需要等业主入住两三个月才能看出来，所以我们一般会延期退还押金，但延期不等于不给。”

“用装修押金抵扣物管费，我们也很无奈。现在物管费的收取，非常困难。很多业主还不习惯接受有偿物业收费。有些业主认为自己虽然购买了房子，但没有入住不该交物管费。这种想法是片面的，不管你入住与否，我们物业管理工作还是在正常运转，每天清洁、保安等等都在进行。因此，哪怕你没有入住，还是该交纳物管费。”

“有些业主在被催交物管费时，自己图省事，会主动要求从装修押金中将物管费扣除。要对方同意，我们也乐意这么操作。”

据了解，对于一些劝说无效，拒不交纳物管费的业主，物业公司也不得不采用装修押金抵扣物管费的做法。

部门

空置房需交70%物管费

市物价局房地产价格处工作人员在接受记者采访时说，“装修押金是要收取的。不是泰州，省内外很多城市都有交纳装修押金的惯例。但物业公司将业主装修押金扣抵物管费的做法是不对的。业主装修后，经验收合格，物业公司应当将业主的装修押金全额返还。至于物管费，是另外一笔费用，不可和装修押金混为一谈。”

而市民有疑惑的空置房物管费如何收取问题，该工作人员指出，《泰州市物业服务收费管理实施细则》十九条明确列出，业主办理入住手续后未入住或未使用的物业，物业服务费用由业主按收费标准的70%交纳。

泰州海信律师事务所律师吴先生说，物业公司单方面将业主的装修押金扣下，此举是不合法的，物业公司也无权用装修押金来抵扣物管费。业主在装修过程中未违反规定，且验收合格，应当及时退还押金。至于业主拖欠的物管费，依据《江苏省物业管理条例》，业主逾期仍不交纳物管费的，物业公司可加收滞纳金，并可通过法律途径予以解决。