什么是房屋抵押贷款？抵押贷款要注意什么

楼宇按揭对置业者来说可以不必一次性或短期内付清房款，所以受到广大置业者的青睐。在房地产市场上，提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。那么下面就为大家讲讲什么是房屋抵押贷款，以及房子抵押贷款的相关注意事项。

什么是房屋抵押贷款？

房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款。办理个人住房抵押贷款应具备的材料有房产证、户口本、收入证明和财产证明等。新房贷款的贷款期限长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70％；贷款利率按银行规定的同期同档次贷款利率，基准年利率是5.94％。

抵押贷款的房屋年限须在20年之内；房屋的面积各银行不同；房屋要有较强的变现能力。房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，在各种融资渠道中，房地产抵押贷款是成本低的方式。

房屋抵押申请人需提交的材料：

1.房屋产权证原件及购房协议书、发票

2.借款人有效身份证复印件（正反面）

3.户口本复印件（夫妻双方）注：外地人须提交暂住证

4.收入证明（银行统一格式，须加盖单位公章）

5.婚姻证明（已婚结婚证、未婚未婚证明、离婚离婚证或法院判决书、丧偶的死亡证明及财产公证书）

哪个银行能做房屋抵押贷款？

实际上是每个银行都可以做房屋抵押贷款，但是前提是借款人要有稳定的职业及收入，其次借款的资金用途不可以用作权益性投资、以及股票、债券等等，只能用作购房、消费以及个人经营。

在买二手房时，如遇房主还没有还清那套房的贷款，这种情况怎么办？

尚未还清贷款的房产，业主并不享有完整的房屋所有权，不能将该房产擅自转让或再次抵押给第三人。在抵押存续期间的房产，房产证“他项权利情况”注明为抵押。只有还清贷款，完成注销抵押后，业主对其房屋享有完整的所有权、处分权以及收益权，才可对房屋进行自由处分。要买卖尚处于按揭状态下的房产，业主应与银行协商，提前还贷；然后到房屋登记机构办理抵押权注销。

不能办理抵押贷款的房屋：

1、公益用途房屋

2、小产权房

3、未结清贷款的房子

4、房龄太久、面积过小的二手房

5、未满5年的经济适用房

6、部分公房

7、文物保护建筑

8、违章建筑

9、权属有争议的房子

10、拆迁范围内的房子

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