二手房价格涨停！此时该卖？还是买？

　　楼市渐入冬，大家都在看二手房哪里涨了哪里跌了，但是，谁又关注过那些没涨没跌持平的小区呢?比起涨跌浮动，小编觉得那些不涨不跌的房子更加稳妥，涨不上去，也跌不下来，说明什么?

　　一、价格坚挺，坚决不降价;

　　二、去伪存真，涨价的水分早已被市场检验;

从仙桃二手房市场得知，目前多数中介手头的房源买卖交易周期被拉长，一套房子挂牌一两月没卖出也是正常，且在这期间，除了急售的特殊情况，正常情况下房主不会因为给房源加价，也不会降价。即使是个别学区房，价格变化的也不是很多，小编8月底，看到靠近仙桃一中学区房，当时挂牌均价逼近6500/平米，直到现在该房源并未出售掉，而价格依然保持不变。

　　多个小区二手房没涨价

　　事实上，不论是一套房源还是某小区的多数房源，这几个月来价格变化都不大，停涨停跌的不在少数，如果购房者认为涨价的买不起，跌价的又怕房源太差或者后期潜力小，那么，这时候，就可以关注一下那些持平的。

　　现在是适合买还是适合卖?

　　当然，无论房价是涨跌不一还是持平，总有购房者犹豫到底现在该不该买?或者该不该卖?近期，小编就接到一些咨询：我现在置换房子合适吗?此时该卖房还是该买房?

　　要我说，这就是个伪命题，到底合不适合，没有人能告诉你，因为买房还是卖房根本就是你自己的事。当然，小编理解他的意思，那就是说这个市场到底处在一个什么样的节点上，是要起还是要落?现在买卖划不划算?

　　这个要具体问题具体分析：

　　1、对于买房者

　　话不多说，对于刚需买房者，随时都可以买，千万不要意淫等房价爆跌的时候用自己现在的收入去抄底崩盘后的房价，这是不可能的。

　　对于有闲钱，又真的想投资房产的人，那么投资需谨慎，尽量避开大写大涨大跌的区域，相比之下学区房可能最保值，另外多区交汇处也有潜力，以及合肥高铁板快、四里河板块、黄潜望板块等都有升值潜力。

　　2、对于卖房者

　　对于卖房者就要注意了，在当下稳市之下，还想跟去年一样卖个高价可能很难了，如果在卖了很久还没卖出去，那就要综合分析原因了。

　　当你发现你的房子与以上这一切不妥时你，那么，死守价格的卖家主，你需要思考下现在热市下卖值不值了!

　　也就是说，房源质量差的现在卖也许并不是个很好的契机。

　　3、房屋置换是先卖还是先买?

　　还有一种情况是，对于房屋置换者，可能要充当卖方和买方两个角色，怎么办?先买还是先卖?

　　通常来讲我们进行房屋置换有几类情况：

　　情况1、由于国家生育政策放宽，家庭人口增多，居住面积紧张，导致我们有了换房的想法。

　　情况2、由于生活水平提高，家庭条件得到允许，我们对居住要求一并提高，导致了我们产生了换房的想法。

　　情况3、由于孩子即将到了上学的年龄，我们居住的地方教育环境一般，需要换到其他区县，为了让孩子赢在起跑线上而换房。

　　情况4、现如今企业发展迅速，公司扩大，职位提高等因素，导致工作地点变动，家距单位路程较远，要换到单位附近的小区，为了生活也是拼了。

　　情况5、由于家庭原因，需要移民国外生活，同时需要资金，需要将国内的房子出售，但是要为户口寻找落脚点，而换小面积房屋。

　　就以上情况而言，结合当下仙桃二手房市场，如果因为家庭人口多或者孩子上好的学区，改善换大房，那么，现在是个入手买房的好时机，因为当下楼市价格趋稳，且步入年底，或将持续这种状态，还能抄底;如果因为工作变动或其他因素等换房，其实可以不用太着急入手，因为还有可能以后你还会有其他变动，等事态稳定下来后再置换也不着急，说不定后期楼市回暖再买现有的房子，换其他小房，增值更大。

　　如果必须要换，那置换者要注意立刻去房屋经纪机构进行咨询挂牌登记，同时进行换房计划，登记房屋之后，频繁看房锁定目标区域进行选房，当我们看到合适的房子了，但是自己的房子还没有出售，手里没有银子支付房款，此时我们应该进行谈判尽可能的向卖方索要购房周期(越长越好)，这样我们锁就锁定了心仪的房屋，剩下的事情就是卖自己的房了，此刻我们其实没有必要降价卖房，就市随行即可!所以，置换需要我们明确换房的需求，当机立断!前怕狼后怕虎必然换房失败!

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