为什么你买不到房 仙桃二手房动态要知道

对于绝大多数人来说，买房十分重要，以至于在买房时总是小心翼翼，保持观望状态，不敢出手。小编就经常会遇到许多网友咨询“XX片区二手房值不值得入手、某某小区和某某小区哪个潜力更好、房价会不会下降、推荐一套房价合理又不错的房子”……直到最后，不管房价是涨是跌，政策又如何变化，总也买不到房。

根据小编对二手房市场的了解，结合购房者需求、市场等实际情况给购房者提供了一系列最新动态，上车还是观望，自己看哦~

2018年5月仙桃城区住宅成交均价一览（不完全统计）

某网友曾想在城南范围内买套三居二手房，看了几套房，分别是福星城114平5800元/平、新城一号128平/6000元/平，元泰未来城120平/5700/平，房价已超出心理价位，下不了狠心。听朋友说新房比二手房便宜，就又去看了新房，森林国际城6000元/㎡，荣怀·及第世家6300元/㎡，领秀城5900元/㎡。“结果并不像想象的一样，现在新房的价格已经起来了，再回头看看二手房价格好像就可以理解了。”网友说，“房价相当，在有充足预算的情况下，我还是选择了二手房。因为二手房不用等，实景、配套、房屋质量看的见，买的也放心。”

的确如此，长期以来，二手房卖家在制定自己房屋售价时，大多喜欢关注周边同类房源的二手房挂价，再以同地区新房售价作为定价的参考依据。这也意味着如果想买二手房，不能报着“捡便宜”的心态去挑选，根据实际情况随机应变才能选到房。

据小编了解，“现在的房东是有些惜售的。有一些房主只是将房子挂出来试探下市场，还有一些房东坚持自己的价格（一般都高于市场价），甚至只卖给一次性付款的买家。经常有同事带客户看二手房，在客户愿意先支付购房定金的情况下，卖家突然不卖了或者涨价，明确表示再等等或者后期等房价涨再卖高价。“与前几年相比，现在卖家越来越“懂行”了，会根据不同的市场交易状态来选择始终利于自己的收益手段，卖家心中都有一笔明白账。”

总体而言，只要是具有一定性价比的房子，就比较抢手。挂在网上出售后，各个中介会联系自己的意向客户看房，一套房可能存在有6-7个客户去看，这时候就看谁做决定快了。同时市场上的性价比房源有限，如果你是刚需族，恰好你的承受能力也还算可以，那么或许现在就是出手的时候！毕竟房子是用来居住的。

刚需购房者，多为首次置业者群体，经济能力比较有限，购房知识也较为匮乏，因此很多人并不知道二手房的首付计算方式。和一手房不同，二手房在购买时存在一个差价的问题，如果没有算清楚并备足资金，就会因为首付能力受到限制而更为被动。

不少购房者以为，二手房首套房首付四成就是成交价乘以40％得出的数据，殊不知，还要加上银行评估时产生的差价，才是最终要支付的实际首付款。在仙桃，二手房的贷款额度不超过房屋价格的60-70%，而房屋价格，即评估价是根据房子的小区位置、楼层、装修情况等而定，一般是低于市场成交价的。所以买家需要支付的首付最低是房屋成交价—房屋评估总价的60-70%，也就是房屋评估总价的40-30%+房屋总价和评估价的差价。

例如，王先生（首套）看中了一套新城一号总价60万的房屋，面价为100㎡，评估价为54万，王先生需要准备的首付为54万的40%再加上房屋总价和评估价的差额，共28万元。如果这套房屋的不动产权证书满两年且为卖家唯一住房，需要缴纳的主要税费有契税1.5%，约8100元、个税1.5%约8100元。王先生需要准备的费用有首付28万元+所有税费共计21901元。

注：需要准备的资金和房屋情况有关，可选择不动产权证书满两年且为卖家唯一住房，税费相对较少；首付、贷款额度与房龄有关，可选择房龄较短的小区房源。

买二手房的小提醒：

1、楼价多年的走势说明，房价跌价的可能性几乎没有，避开快速上涨期出手，就是最佳购房时间。

2、刚需客要考量价格，但不是一味等低价，理性的做法是选择自己可承受的价格出手。选房时度注重房子的居住属性，考察房屋质量、物业服务、交通、周边配套。

3、不要想着买十全十美房子，想要市中心的位置，高大上的环境，最好是低价，这可能吗？地段、价格与居住环境三者不可能兼得，都想得到的结果必然是什么也得不到。