小编图文教你 一分钟看懂公摊面积的那些事

　　从大的说起，每个楼盘都有占地面积和建筑面积两个指标，这个区别可以简单用图片解释：

　　下面是大家真正关心的房屋建筑面积、公摊面积、得房率、套内面积、赠送面积、实际使用面积里的那些事。

　　你家的得房率是80%，有20平的公摊面积——由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。这20平的公摊究竟摊到哪了呢？电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体……

　　减去20%的公摊，剩余的是你家的套内面积。

　　你家交房是毛坯，得自己装修铺地板，装修公司上门一测，要铺73平的木地板，这差不多就等于实际使用面积了。

　　你找销售吐槽买100平的房子实际只用了70多平，销售安慰你说飘窗是送的，没算面积呢，有3平米呢——这就是赠送面积。要注意的是，赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。另外，在有赠送面积的户型里，开发商爱用“实际得房率”来替换“得房率”的概念，要注意区分。

　　普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间；高层住宅相对更高一些，在20%-25%左右。
 

　　大多数买房，最大的愿望无非就是物尽其用，性价比高，得房率高。一般情况下楼层越高公摊越大，给大家粗略介绍一下得房率较高的几个楼盘吧。
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　　时代天骄

　　汉江畔 公园旁 时代天骄目前在售实景现房1#、7#-9#楼，全系11-16层小高层住宅，布局紧凑，功能齐全，全明通透。在兼顾空间面积合理利用的同时，兼顾户型通风采光和动静分离，实用又舒心。10路公交车直达，住时代天骄，免费就读外国语学校。
 

　　新优惠2872元/㎡房屋任选。

　　项目热线：0728-8871666
 

　　项目地址：仙桃市丝宝路与小寺垸路交汇处(10路公交直达)
 

　　鸣宇锦程二期

　　鸣宇锦程位于城西复州大道与丝宝路交汇处，市妇幼保健医院对面，项目规划总建筑面积约52280㎡，共建设了8栋楼，坐北朝南，南北通透，舒适宜居，是性价比楼盘不错之选。二期在售期房6#、7#、8#，共规划220户，均为11层的小高层，面积97-123㎡左右，每户赠送内花园，户户双阳台，户户凸窗设计，阔绰尺寸。
 

　　上月成交均价：2916元/㎡
 

　　项目电话：0728-3327777
 

　　项目地址：复州大道158号(市妇幼保健院对面)
 

　　新城华府二期

　　新城华府在仙桃职业技术学院正对面，人气商业毋庸置疑。总规划占地1万6千平米，绿化率30.5%，容积率3.358，建筑密度39.1%。新城华府二期期房为5#-8#楼，共4栋，5#楼主要为公寓式酒店，6#楼为10层的小高层，5#、6#楼均含2层底商，7#、8#楼均为6+1层步梯房。小户型还有选择，青年置业给自己安个家。
 

　　上月成交均价：3029元/㎡
 

　　项目电话：0728-3319333
 

　　项目地址：仙桃市纺织大道9号(仙桃职院正对面)
 

_ueditor_page_break_tag_低密度 少公摊 之偏爱步梯洋房

　　新城壹号五期

　　新城壹号5期由湖北新城投资集团有限公司开发建设，总占地11.7万平米，总建面30万平米，容积率2.5，绿化率达到32%，由多栋高层、小高层、电梯洋房构成，新城壹号在仙桃也算比较长时间了，销量和服务也是有目共睹的，新开盘了花园洋房19#、20#、37#，低楼层少公摊。
 

　　上月成交均价：3510元/㎡(花园洋房均价3700元/㎡)
 

　　咨询电话：0728-3600000
 

　　项目地址：钱沟路与桃花岭大道交汇处.沔阳公园畔(16路公交直达)
 

　　绿地香格里拉

　　绿地香格里拉是既绿地华庭之后，打造的又一品质代表作。绿地香格里拉有别墅和步梯房在售，现主推的有5栋，分别是16#、17#、22#、23#、24#，其中17#和24#为电梯花园洋房。步梯房面积约为106-129m²，户型多为3室2厅。采用现代简欧式酒店风格的建筑外形，建筑外立面的材料大部分由石材构成，是真正意义上的百年建筑。
 

　　上月成交均价：3666元/㎡
 

　　咨询电话：0728-3331088
 

　　项目地址：仙桃市军垦路9号
 

　　星城国际沔阳公馆

　　星城国际·沔阳公馆是仙桃市老牌开发商德美房地产开发公司继江汉星城、星城国际·和园公馆、星城国际·城市丽景、河畔星城等项目之后“星城国际”的又一重大项目。项目占地面积近12万平米，总投资近10亿元，总建筑面积约35万方。学校、菜场在附近，生活方便。目前已经开盘了的步梯房有：6#、12#、15#、16#、18#-20#，尚有少量房源，后期步梯房也可考虑。
 

　　上月成交均价：3479元/㎡
 

　　咨询热线：0728-3204111
 

　　项目地址：黄金大道尹台桥旁/钱沟路天诚大酒店南侧
 

　　水云间

　　旭宏·水云间位于仙桃老城区，东接沿江大道，南临仙下河，西靠金威麦芽厂，北邻农资公司，离汉江150米。这里与天门南站一江之隔，小区门口即是9路车终点站，出行非常方便。目前水云间项目已全部交房，大部分业主已经入住。目前主要在售步梯房是三期的20#-23#。
 

　　上月成交均价：2794元/㎡
 

　　咨询电话：0728-3338333
 

　　楼盘地址：仙桃市干河办事处麦芽路(9路车直达)
 

　　在一个楼盘中，公摊面积过大，势必降低房屋的性价比；过小，则影响居住的舒适度。具体要根据房屋的使用功能和相关配套情况而定，没有限定的范围，房屋的公摊面积要以实地测量为准。
 

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