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| 单位名称 |
工作要点 （仙房管（2012）8号） |
进展情况 |
| 城镇居民 住房保障局 |
1．加快廉租住房建设。 2．重点发展公共租赁住房。 3．实施棚户区改造。 4．完善保障性住房制度。 5．落实工程质量责任。 6．健全分配和运营监管机制。 12．推进房屋租赁登记备案工作。 14．搭建房地产市场基础信息平台。 |
1．砖拱楼32套，正在进行内部粉刷；八中楼26套，土地已经三通一平，正在规划报建。油厂新生小区，16、17号楼150套，已经封顶，正在内外粉刷。15号楼16套，正在进行一层主体结构施工。汉江船厂一期廉租住房72套，正在进行内外粉刷；二期廉租住房尚未开工。 “仙桃春天”144套四期工程，土地三通一平。彭场胜利正街，95套，正在进行主体施工。 2．彭场友谊北村2、3号楼84套，正在内外粉刷、装修。杜湖小区、公路小区、人民医院项目已进入土地三通一平阶段，仙中小区项目正在进行前期报建工作，公交小区项目已进入打桩阶段。 3．阳光公寓、金台小区、绿湾小区、刘口小区四处城市棚户区改造项目均已竣工，水云间400套正在进行基础施工。 4．代拟了《仙桃市公共租赁住房管理实施办法》。4月6日，市政府法制办《仙桃市公共租赁住房管理暂行办法》（代拟稿）在市房产局召开了听证会。 5．加强了对保障性住房工程质量的监管，严格履行法定的项目建设程序，规范招投标行为，落实项目法人责任制、合同管理制、工程监理制。 6．建立了保障性住房纸质与电子档案相结合的信息系统。 7．已制定2012年低收入家庭申报方案及年度复核方案。 8．建立和完善了住房保障信息系统，并做到适时更新。 |
| 房屋登记管理所 | 8．配合实施差别化住房信贷和税收政策。 10．加强城区房屋登记制度建设。 11．严格乡镇房屋登记业务监管。 12．推进房屋租赁登记备案工作。 14．搭建房地产市场基础信息平台。 15．落实物业管理基础设施。 |
1.目前房屋交易除税费减免的业务外，一律实行先税后证的原则，截至3月底（1-3月）配合税务部门征收契税480万元。 2. 重新修订了管理制度，考勤管理、办公采购管理、招待费用、车辆管理、业务抽查等制度和岗位职责进行了集体讨论和修订。制定了岗位责任制，并以责任状的形式与分管领导、岗位责任人签订了责任状。对业务监审组和其他工作专班成员做适当调整，成立业务监审（抽查）组、研讨（学习）等工作专班。 3. 针对乡镇业务现状，通过固定人员、固定程序、统一管理的方式规范了乡镇业务。 4. 严格落实房屋租赁政策，积配合做好房屋租赁登记备案工作，形成了完备的业务链条。 5. 对现有房屋登记管理系统存在的问题进行了认真的疏理。 6. 将物业用房的落实要提前到预告登记阶段。对与预售方案比对不一致且不符合规定的测绘报告不作为预告登记的收件。 |
| 城区房屋管理所 | 1．加快廉租住房建设。 5．落实工程质量责任。 6．健全分配和运营监管机制。 11．严格乡镇房屋登记业务监管。 |
目前砖拱楼已完成主体工程建设，现进入地面处理、厨房、卫生间等配套设施的施工阶段，4月下旬完善室内涂料及室外水电分户等工作，八中平房已准备进入招投标阶段。对管辖的431廉租住房住户进行逐户调查核实，重点检查住房收入状况、人员结构、申请条件，对清理出来的坚决予以清退。目前乡镇业务已办理165宗。 |
| 物业管理所 | 14．搭建房地产市场基础信息平台。 15．落实物业管理基础设施。 16.树立物业管理先进典型。 17．加大考核督办力度。 18．协调解决矛盾纠纷。 |
1. 以市局的名义向市政府提交了《关于规范住宅专项维修资金使用管理的请示》。提请市局印发了《关于印发全市乡镇住宅专项维修资金期交存标准的通知》。 2. 截至目前，已对14个新建住宅小区物业的共用部位、共用设施设备进行了检查和验收，确保物业用房的落实。其中预售项目6个，综合验收项目3个，“两违”项目5个。 3．提请市局印发了《仙桃市创建物业管理样板小区实施方案》；3月30日召开仙桃市创建物业管理样板小区动员大会，并进行了培训；4月10日组织创建样板小区的物业服务企业到武汉进行了考察学习。 4.完善了创建文明城市考评办法，与各物业服务企业签订了责任状；同时按照要求不定时对小区进行巡视，1-3月份已对物业小区进行了月检查，并督促整改发现的问题。 5. 通过业主上门、电话投诉、现场调解等方式共受理23人次的业主投诉，做到了件件有答复。 |
| 廉租房和经适房发展 | 1．加快廉租住房建设。 2．重点发展公共租赁住房。 5．落实工程质量责任。 6．健全分配和运营监管机制。 |
1．截止目前，已完成施工图纸审查、三通一平，桩基工程招投标、管桩材料招投标工作，预计本月底、下月初进行桩基工程施工。 2．文化美食一条街工程目前正进行主体结构施工。 |
| 房产档案馆 | 8．配合实施差别化住房信贷和税收政策。 10．加强城区房屋登记制度建设。 14．搭建房地产市场基础信息平台。 |
1．1-3月份共开具各类住房证明2018份。季度抽检了产权、抵押档案和证明各10份，产权、抵押档案存放位置与数据一致，证明出具符合规范。 2．已对房屋交易与产权产籍一体化信息系统进行了完善，经过改进可以做到通过产权产籍信息系统对已经扫描的房产档案进行预览，当程序调试完成后将随档案扫描及装订工作启动后一并启用。 3．从4月9日起房产档案扫描工作正式启动， 4月19日完成了库房档案数量的清理工作。现处于扫描人员业务培训阶段。 |
| 房产测绘大队 | 10．加强城区房屋登记制度建设。 14．搭建房地产市场基础信息平台。 15．落实物业管理基础设施。 |
1．明确各科室岗位职责，与各科室负责人签订目标责任状，并制订了任务分解表，将经济任务分解落实到人。重新拟订了《房产测绘操作流程》，明确办理测绘业务所需资料和流程。对一季度测绘业务进行了抽检，共抽检10份报告，抽检结果为合格。 2．房产测绘平面图业务实施方案已经市局党组批准， 4月份正式启动房产平面图测绘业务。目前已完成城区40个3万平米以上楼盘和17个3万平米以下楼盘的调查工作； 4月13日请武汉市测绘教授为单位职工进行房产平面图测绘业务培训。 3．测绘作业人员会同物业管理所、房屋登记管理所业务人员对新建住宅小区物业的共同部位、共用设施设备进行检查和验收，目前已经检查验收的小区有14个，其中预售项目6个，综合验收项目3个，“两违”项目5个。 |
| 房产监察大队 | 7．明确新建商品住房价格控制目标。 9．规范房地产开发行为和房地产中介机构管理。 11．严格乡镇房屋登记业务监管。 15．落实物业管理基础设施。 |
1．4月5日受理仙桃市永泰置业有限公司红树湾住宅小区1、4、5#楼预售申请时，严格落实商品房一房一价。 2．3月12日至14日，对销售热点项目“福星城”、“翰林公馆”、“漫城林语”、“新城一号”一房一价的落实情况进行严格的检查和督促，到目前为止，没有发现一起销售价格超出申报价格的现象。 3．2月14日至16日，对房地产开发企业和房地产中介机构进行了全面的巡视检查，对各企业、机构进行了政策宣传，未发现一起违法违规销售行为。 4．2月28日至30日，组织全市50名房地产中介机构营销人员培训。4月6日为56名参训人员发放全国商品房销售人员岗位培训合格证书。 5．分别对泰基置业合同违规要求退房、恒迪物业收费过高、盛世华庭层高不够要求退房、福泰锦江国际一期未能按期交房、购世纪雅园商品房未能按合同要求交房等投诉进行了矛盾纠纷调处，切实维护了双方合法利益。 6．乡镇工作成立专班，工作站都制作了公示服务承诺牌、公开了办理业务时限，公开了收费标准，设立了投诉电话。制定了严格的业务审批程序，对费用的减免作出了明确的规定。截止3月底，已完成业务241宗。 7．积与物业管理所配合，在对各开发项目进行综合验收时，对小区的物业管理配套设施进行了严格的检查和验收。 |
| 房屋租赁管理所 | 11．严格乡镇房屋登记业务监管。 12．推进房屋租赁登记备案工作。 14．搭建房地产市场基础信息平台。 |
1．对市局下达的全年96万经济任务指标进行了细化，实行了工效挂钩，责任到人。 2．对青青家园、商城附近所有门栋上门宣讲租赁登记政策和程序，让市民直观了解租赁登记的重要性和必要性，同时做好调查摸底工作。对全市160多家管理对象已全部发放房屋租赁登记通知书。 3．截止4月，共办理公房租赁登记业务64宗，登记租赁面积84884㎡，发放租赁证1436本。私房租赁登记业务67宗，登记租赁面积3515㎡，发放租赁证137本。 |
| 白蚁防治所 | 11．严格乡镇房屋登记业务监管。 18．协调解决矛盾纠纷。 |
1．1—4月，白蚁防治面积达到65万平方米，完成房屋安全鉴定报告152宗。乡镇完成各类业务231宗。 2．通过固定责任人，固定办公场所，与张沟镇政府、土管所沟通摸底将张沟镇设为办证点，对乡镇业务做到了四项统一，业务统一管理，财务统一公开，制度统一上墙，收费统一标准。 3．成立矛盾纠纷协调专班，落实了调解制度。对于群众上访，按照调解规程，做到上访有台帐，投诉专人接待，在短的时间以公平公证的原则，妥善处理好每件上访问题，并做到事后有回访。3月份参加了市政府办公协调会，协调发展银行与笆篓湾社区建设纠纷案。 |
| 彭场房管所 | 1．加快廉租住房建设。 2．重点发展公共租赁住房。 5．落实工程质量责任。 6．健全分配和运营监管机制。 11．严格乡镇房屋登记业务监管。 |
1．加快廉租住房的建设：积配合新城公司搞好彭场胜利正街廉租住房的建设，目前该处已建到了7层。 2．加快公共租赁住房的建设：友谊北村2号、3号公租房外墙、内墙的粉刷已完工，正加紧对门窗、水电设施的安装。 3．认真落实工程质量。派专人对友谊北村2—3号公租房的工程质量进行监管。严格建筑材料验核制度，对进场的材料都进行检测，严禁不合格的材料入场。目前，正在进行卫生间、厨房装修。 4．健全公租房的分配机制。对即将竣工的2、3号公租房和胜利正街廉租房，制定了分配方案（已报市局），规范了准入审核，严格配租管理。 5．严格房屋登记业务的管理。认真落实政务公开，规范业务流程，统一规范标准，严格规费减免。加强了财务管理，根据规费审批单，当事人将钱存入指定的银行专户，代办员、业务人员不得代缴现金。 |
| 博华房产评估公司 | 10．加强城区房屋登记制度建设。 | 截止目前，考勤、财务管理、安全管理等制度已健全，收件资料已公示，评估部、办公室、财务科以及个人岗位职责已明确，审批程序已简化，评估业务办理能做到即办即审批，评估报告能做到当天完成当天签发。监督渠道已畅通，业务会审制度和业务季度抽检已落实，一季度抽检业务20宗，抽检的业务已整理汇总和归档。 |
| 新城房产开发公司 | 1．加快廉租住房建设。 2．重点发展公共租赁住房。 5．落实工程质量责任。 13．完成房产档案大楼建设。 |
目前，档案综合楼基础钢筋安装基本完成，经验收合格，可进行基础混凝土浇筑；油厂路新生小区15#、16#、17#楼已完成水、电核费手续，其中：15#楼正进行二层楼面结构梁板钢筋模板安装，下步进入二层砌体施工、16#、17#楼正进行装饰工程施工，下步进入散水、室外设施施工、脚手架拆除；彭场胜利小区18#、19#楼正分别进行六层及七层砌体施工，下步进入屋面工程施工，20#楼正进行装饰工程施工；友谊小区2#、3#楼正进行装饰工程施工。档案综合楼、油厂路新生小区、彭场胜利小区及友谊小区先期进入网管、道路方案设计工作。在快速推进工程进度的同时，建立了《施工现场管理办法》，一方面强化安全管理，督促施工企业层层签订安全生产责任状，开展施工现场安全巡查，确保建设项目安全零事故；另一方面加强质量管理，严把工程质量关，严格施工工艺，坚决杜绝“砂浆”“瘦身钢筋”，严格按规范进行分部分项工程验收，确保施工质量。 |
值班：阳阳
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