买房也需要咬文嚼字 “定金”还是“订金”

   中国文字博大精深，一词多义，一音多字的有很多。很多时候，一些文字不仔细读不明白其真正意思，仔细读又有可能曲解其原意。所以古有文字狱，断章取义，咬文嚼字，诛杀万人；现有各行各业大玩文字游戏，或创意策划、或钻法律法规空子，消费者面对这“大千世界”早已头脑混乱，要明辨是非真相，都不是一时能都做到的。

房地产也是一样，很多开发商无论是在广告中还是合同中，都玩着文字游戏，购房者稍有不慎落入了陷阱，后悔也来不及。，菜菜带大家一起来识别买房过程中，经常会遇到的文字陷阱，从现在开始，我们一起咬文嚼字来买房。

定金与订金

案例：小刘是某公司职员，自己省吃俭用终于攒够了付的钱，准备为父母在这个城市买一套房。跑了很多楼盘后，终于选好在开发区一楼盘，可小刘想和家人商量再做决定。置业顾问建议，可以先交“定金”，往后考虑好了直接付付，如果觉得不满意“定金”返回，免得被别人抢先定了，刘静觉得这个主意不错。于是付了10000元“订金”，回家与家人商量。可和家人商量的结果是，大家都觉得那里的房子太偏，交通不便利。小刘好拿着收据前往售楼部退款，可没想到，售楼部不同意退款，说你看这个收据写的“买房定金交款”，这是不予退回的。

相信小刘这个案例，在实际购房过程中，有很多购房者也遭遇过。这是上了开发商文字游戏的当。因为自己在签订合约时也没有认真的去深究，所以也能吃一个哑巴亏。

“定金”与“订金”口头说起来，并没有差别，置业顾问在担保承诺时，是不会说清楚跟你讨论的到底是哪个“ding”字。不明白语言背后真正意义的购房者们，往往容易被开发商给忽悠。

从法律效力的角度看，立约定金法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系，它在主合同之前成立了。购房者在已经签订了房屋认购书后发现开发商有违规行为的，应视为开发商违约，购房者可以理直气壮地维护自己的合法权益。而如果是自己无正当理由单方面放弃购买房屋，则构成了自己违约。

提醒：《担保法》规定，定金合同是实践性合同，即以定金的交付为生效条件，若购房者签订《房屋认购书》并约定支付一定数额的定金，实际上并没有交付定金，如果这时买方不打算买房，卖方也不得依照《房屋认购书》向买方追讨。同样如果在认购书约定的交款期限后买方仍未交付定金，卖方将房屋另行售给他人，买方也不得按认购书双倍追讨定金。

所以，不管是“订金圈套”还是“定金条款”，购房者一定要再三确定是否购买该楼盘的房子并和开发商约定好了，再交钱签约。