3月起，所有人房贷合同全部重签！@所有人！

      2月27日，国务院联防联控机制举行新闻发布会，对我国此前计划的“从3月1日起，对过去贷款的定价基准转换为贷款市场报价利率（LPR）”是否会继续推进一事，中国人民银行副行长刘国强表示，经认真调研后决定不改变计划，继续推进。

      这将意味着，2019年10月之前所有签订的购房合同，将全部重签！注意，是所有人哦，即使你已经还贷十年以上！只有一类人避免，就是你的还款一年内就结清的！

为什么要重新签？

过去我们买房，都是以政策利率作为基准，政策利率由国家确定，一般几年才会调整一次。目前政策贷款基准利率是4.9%，从2015年至今一直没有变化。

而从2019年11月开始，都是以LPR利率作为参考基准。房贷是涨是跌、是增是减，都要视LPR利率而定。

也因此，2019年10月之前所有签订的购房合同，也将全部以LPR利率作为参考基准！即使你已经还贷还了10年了，也要重签！

原因有两两个：

一是进行利率市场化改革，每月更新一次的LPR利率，显然更能适应瞬息万变的市场变化。

二是将楼市利率与实体利率分离，为楼市定向调控提供可能。所以未来你会看到的情况是，实体利率越来越低，楼市利率非但不跟随下降，反而保持不变，甚至不断上浮。整体而言，有利于国家更好的针对房地产进行定向调控！

什么时候开始变化？

LPR转换，将从3月1日开始，预期8月底完成。届时细则出台之后，将由各大商业银行办理，可通过线下或线上办理。

刘国强称，在疫情期间，尽量争取线上办理，通过手机银行、网上银行线上办理，确需到银行网点现场办理的，会指导商业银行采取预约或者在机器上办理等办法。转换的时间不变，进度上可以有快有慢，总体上会按期完成。

两种房贷利率如何转变？

对于老购房者，加点基数，则采用“倒推法”确定，加点数值为原合同利率与2019年12月5年期LPR（当月为4.8%）的差值，最短一年一调。 

简单而言，加点=目前实际房贷利率-4.8%。

举个简单例子，假如我们的贷款基准利率是4.9%的，加点=4.9%-4.8%，也就是加10个点。而目前5年期的LPR是4.75%，所以如果加上10个点，也就是4.85，和原本的4.9相比，你的利率下了5个点哦！真的降息了，月供也会减少！！！

需要注意的是，加点一旦确定，将会伴随整个还款周期。

但是，如果原本贷款的时候，房贷有95折、9折这种，也一样的，因为加点可以为负值。

选择固定利率还是一年一变？

不过这次利率变化，央行也给了大家两个选择！机会只有一次哦！

一是选择固定利率，在整未来20年或30年整个房贷周期，都会保持不变。如果2019年之前实际利率是5.39%，选择固定利率，意味着未来20年都是5.39%。 

二是一年一变的浮动利率。房贷利率每年均可调整一次，如果当年最新LPR利率下降，房贷利率同样随之下降。

答案从目前来看，选择一年一变的浮动利率是更好的。

固定利率的好处是，如果未来加息，自己的利率不会跟随上涨。而浮动利率好处是，如果未来降息，那么房贷利率可以一直调整。而全球大势所趋，降息是必然的，很多欧美国家都进入了负利率时代！

对公积金贷款有没有影响？

没有，此次调整，仅只针对商业贷款！

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