房产中介步入快速扩张期 二手房买主四成为投资客

据楚天都市报  18日武汉华明达在十典上发布报告称，未来2至3年内武汉二手房成交量会超过新房，十年内二手房成交量将达到新房5倍。

　　目前武汉品牌中介店面都接近100家，今年下半年以来，后湖、关山、沌口等地逐渐成为中介扎堆热土。某房产网站二手房负责人介绍，目前武汉平均每天都有2到3家新中介开业。省内城市和远城区逐渐成为本土中介扩张的方向。

　　今年武汉二手房全年预计成交接近5万套，差不多是新房的一半。而10年前有一千多套。亿房研究员磊表示，武汉三年内二手房成交超新房没有太大问题。

　　华明达董事长叶正明表示，未来10年将是中介高速发展期。华明达拟每年在省内招收40名创业青年，经过2年培训后给予资金支持，创业开店。

　　据楚天金报  武汉二手房市场从2000年专业中介服务机构出现至今，已满10年。据某报告显示，10年前，武汉二手房购买群体均为刚需一族;而10年后，二手房购买者40%变成了投资客。

　　近几年来，武汉二手房交易非常红火，去年成交套数超过3.3万套，70%的市民选择经过正规中介进行交易。

　　据了解，在10年前，很多武汉人不到迫不得已不会选择买二手房，买房也没有贷款概念，都是一次性付款。而如今，随着二手房价格的高涨，能够全款购房的人占30%，70%的人选择商贷或公积金贷款购买二手房，户均贷款12万元。

　　据介绍，随着武汉城市扩张的变化，市民购买二手房的区域选择发生了很大变化。2000年，武汉二手房市场上的片区是交通为方便的台北路、花桥、武胜路、司门口、丁字桥、钟家村和家湾;10年后，随着武汉众多居住新城的发展，徐东、常青、后湖、百步亭、沌口和南湖片区后来居上，成为二手房成交为活跃的片区。不过，尽管成交片区从市往二环发展，区位“偏远了”，但房价却是扶摇直上。统计显示，10年前，武汉商品房均价是898元/平方米，如今全市均价已经高达6802元/平方米。

　　据介绍，与以往购买二手房为了解决居住难不同，现在二手房市场上高品质房屋越来越多，更多改善型和投资客进场，托起了二手房市场。统计显示，目前购买二手房的刚需族20%，而改善型客户占40%，投资和投机客占40%。

　　武汉中介协会相关负责人预计，随着城区土地供应的紧张，未来成熟区域二手房成交将更活跃，预计两三年内武汉二手房交易量将超新房。