文限购令下 武汉市民几家欢喜几家愁

　　买房，总是一个热门话题。14日的武汉楼市限购令一公布，立即引起了强烈反应。

　　房价下跌有望在4~6月出现

　　昨日，多数未买房者对限购令都是欢呼声一片。已经看好房的陈先生庆幸没有下定金：“房价这么高，在市买得起房的都是有钱人，现在有钱也不让多买了，房价自然能降下来了，我也能少贷点款了”。

　　此外，由于不在限购范围内，在本轮调控中备受打击的二手房和郊区市场也是一片喜气。记者了解到，已有郊区楼盘打出“不限购”旗号吸引外地人前来买房。

　　一位不愿透露姓名的开发商预计，春节前后本来是淡季，等到4~6月成交量仍没起色，波顶不住的城区楼盘有可能采取降价措施。

　　急：

　　签了合同没备案

　　不过，昨日着急的还是那些签了合同但还没有到房产局备案的购房者。

　　在友谊大道买了房子的黄冈人徐先生告诉记者，他在上个月与开发商签了购房合同，但开发商一直没去备案，因限购令以合同网上备案时间为准，像他这样打算通过买房把家人户口迁过来的人，会被新政挡在武汉之外。

　　电话为8787×××3的侯先生正好与徐先生相反，“我已经交了定金，如果下一步选择签网上合同，意味着我今后很长时间不能买房子了，再加上本来我对这个房子不是太满意，但如果不买了，开发商会不会算我违约呢?”

　　对于这类问题，市房管局市场处有关人士认为，已有明文规定应先签网上合同备案、再签纸质合同，如果因开发商违规或拖延签备案导致被限购，责任应由开发商承担。此外，交了定金但受到政策影响的购房者，可参照不可抗力因素，开发商应允许中止协议并退还定金。

　　愁：

　　期房恐捂成现房

　　购房者高兴了，楼市的另一方——开发商、尤其是城区开发商却开始发愁了。不短期内要面对不少客户退订、退房问题，今后房子不好卖已成定局。武昌中北路一开发商非常郁闷地表示：前段时间房子卖得太好了，所以预留了一批房源，没想到却等来了限购令，这期房恐怕要等到变成现房才能卖完了。

　　怪：

　　假离婚、空挂户会增多

　　尽管每户都还有一次买房机会，还是有人挖空心思想多买房。手机号为1393××××788的市民直截了当地咨询：拿了离婚证，是不是可以买两套房了?在得到肯定答复并听记者提示了其中的风险后，这位市民仍表示要搞“假离婚”。

　　记者从有关部门了解到，从程序上说，办理了离婚手续的确实可增加买房机会，但还是建议市民不要以身冒险，以免受到意外损失。

　　此外，还有很多想在汉买房投资的外地人，甚至想出了找个武汉企业当挂名职工、自掏腰包交社保的办法，以获得在汉买房的机会。

　　稳：

　　外地生意人纷办执照

　　一些常年在武汉的外地人看到限购令后，开始做起了长期打算。已在武汉带了10多年装修队的黄冈人詹师傅表示，如果办了营业执照有缴税证明、能买房子，他打算去开间个体建材店，“不为买房，也算是在武汉安定下来了”。

　　还有不少子女已上高中的外地人也不着急，他们称，因为要孩子到武汉上大学，能获得本地户口，到时直接以孩子名义买房行了。