社科院预测：需求减弱 今年房价可能下降

　　据《法制晚报》报道 以往每年春节，大量外地人都会到海南度假看房，但2011年的春节，即使开发商推出赠送装修等优惠措施，海南楼市依然低迷。无独有偶，杭州楼市也陷入低迷，主城区连续多日出现零预订的现象。

　　春节楼市不旺，2011年全年的行情又会如何?日前，中国社科院社科文献出版社出版的2011年《中国与世界经济发展报告》(简称报告)指出，2011年，房地产价格可能下降。

　　预计今年年底转跌

　　春节前夕，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施。随后，上海、重庆公布了房产税试点暂行办法。

　　新政的出台给房地产市场带来不小的压力。报告预测称，要政策方向不出现逆转，2011年房地产价格整体震荡向下的概率较大，也是说有望下降。

　　另外，除了政策对房价上涨的坚决遏制外，从供需关系看房价也不具备大幅向上的可能。

　　中国社科院工业经济研究所研究员曹建海近日表示，2011年、二季度之后，房价上涨到顶出现拐点、年底确立下跌趋势。

　　需求减弱交易趋淡

　　对于2011年房市走势，专家分析认为，2009年下半年房地产投资增长26.2%，新开工面积增加6.75亿平方米，同比增长53%。而2010年上半年房地产开发投资同比增长38.1%，房屋新开工面积8.05亿平方米，同比增长67.9%。这一时期的投资和新开工面积都对2011年形成较强的供给。

　　而在需求方面，由于对二套房及以上的信贷控制还非常严格，能够继续有效遏制非自住需求，同时，2010年大规模建设保障性住房，全年开工建筑面积达1.68亿平方米，将分流商品房市场的一部分刚性需求。因此2011年房价会出现下行趋势。

　　另外，随着新一轮调控政策的出台，2011年房地产业仍将处于调整阶段，房地产市场交易趋于清淡，更多购房者进入“观望等待”大军。

　　跌幅要看调控力度

　　记者了解到，近两年的房地产相关报告对房价走势进行预测都离不开“调控”二字，调控力度不大，房价很可能会上涨，且上涨幅度会很大。

　　报告别指出，2011年房地产价格整体上震荡向下概率较大的前提是政策方向不出现逆转。

　　而中国社科院此前发布的2011年《经济蓝皮书》也指出，如果经济增长，调控放松，那么房价将会恢复性反弹，价格可能上涨20%-25%，甚至会更高。