武汉部分楼盘叫卖“商改住”避限购 专家称风险不小

　　住宅遭遇史上严厉“限购”，为规避“限购令”影响，一些商业项目打起了擦边球，通过暗示购房人“商改住”，反而逆市涨价。不过，专家提醒，“商改住”蕴涵不小风险。

　　昨日，光谷龙安港汇城已暂时“封盘”，不过，出于“既可办公，又可居住”的诱惑，仍不时有人光顾售楼部。来自黄石的看房人秦先生说，是销售人员的电话启发了他：“你是外地人，不能在武汉买房;买写字楼当住宅，则不受限制”。

　　随着新“限购令”发布，引发武汉商业地产投资潮，价格也水涨船高。统计显示，2月份武汉近九成商业项目价格上扬，涨幅高达14.29%。这其中，包括不少以“住宅”名义卖出去的商业地产。

　　眼下，挟“限购令”之威，各楼盘纷纷抢推商业部分，LOFT(集工作、生活、娱乐空间为一体的空间)则充当了急先锋。本身为商业用地性质的LOFT，通过钻政策空子，以住宅面目逃避“限购令”。

　　据了解，“限购令”下不少购房需求被抑制，商业项目却成为“大受益者”，因不受限购政策影响，不少购房者将目光转向它们。目前武汉市场上的商住项目异常，价格都有一定程度的上涨。

　　不过，一些业内人士提醒，“商改住”风险不小，购买时应冷静谨慎：商业项目土地使用年限有40年，而《物权法》对其使用年限到期是否自动续期尚无明确规定;电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，维护成本较高;将来征收房产税，商业用房征收要先于普通住宅，税率也会更高。

　　对此，武汉市房管局相关负责人表示，商业项目在销售时，必须在显眼处公示用地性质，并履行告知义务。