“群租禁令”遇尴尬 租金快速上涨是主因

　　住房和城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》从2月1日起开始施行，因禁止住房分割出租而被称为“群租禁令”。“群租禁令”至今生效月余，但是一些城市的住宅小区仍普遍存在群租现象。群租“我行我素”的背后，有租客面对高租金的无奈，也有管理方力不从心的尴尬。

　　群租现象未得到有效改观

　　记者走访福州市外来务工人员较密集的金山片区时发现，这里群租现象依然普遍。

　　记者看到，该小区2号楼801室是一套70多平方米、一厅两居室的住宅，却被业主用三合板简单装修后，分割成了5间单独的房间。负责该住宅出租的房产中介介绍，其中3间已顺利地租给了3位在附近打工的外来人员，剩余两间也有人来看过了。

　　厦门、泉州等地也普遍存在群租现象。据厦门房产中介协会介绍，目前，厦门的群租现象暂未得到有效改观，群租市场依然很大。不完全统计，在厦门岛内的出租房中，有三成左右的大套间是被人为隔成多个小间后出租。

　　工资跟不上租金上涨速度

　　记者调查发现，造成群租现象仍普遍的直接原因是，城市房屋租金的快速上涨。来自江西省资溪县的黄女士和丈夫在福州务工多年，也与他人一起群租多年。随着租金的不断上涨，与黄女士在同一套房里一起生活的“老乡”也在增加。

　　黄女士告诉记者，8年前，她和丈夫刚到福州打工时，在市租了一套旧楼房，80多平方米，有一个客厅和两间卧室，月租金1000元，当时住她一家和两位江西老乡，共4人，人均月付房租250元。现在，还是这套旧房，月租金已涨到2000元，房内格局也由“一厅两室”变成了“4居室”，住着6个人，她一家分担的租金增至800元。

　　“如果不多住两个老乡，我们一家可能要分担一半的租金，也是1000元，是8年前的两倍。而这8年多来，我在福州做家政服务的工资虽有大幅上涨，但还没有到涨一倍的程度。”黄女士说，收入赶不上房租涨得快，单独租一套又“吃不消”，群租成了减负的有效办法。

　　物业公司满腹委屈

　　部分小区居民向记者抱怨，群租现象的我行我素，小区物业公司有不可推卸的责任。而遭受指责的物业公司也有满腹委屈。

　　福州市一位物业经理向记者诉苦：“我们物业怎么管?房东是业主，进出的一问都是房客，怎么能拦?”